집을 판매하거나 임대하는 것은 당신이 어떻게 보더라도 꽤 스트레스가 많은 상황입니다. 그러나 경제 불확실성과 취약한 부동산 시장에서 주택 소유자는 거래를 봉인하는 것이 점차 어려워지고 있음을 깨닫고 있습니다. 은행들이 신용, 높은 실업률, 주택 가격 하락, 임대료 상승 등을 제공 할 가능성이 낮아지면서 투자자들은 호황기에 접어 들지 않았으며, 특히 처음 구매자는 멸종 위기에 처했습니다.

그들의 재산을 팔거나 임대하려고하는 사람들은 그 어느 때보 다 경쟁이 치열한 시장에 직면 해 있으며, 그 이유 때문에 몇 년 전에 집이 혼잡 한 상태에서 두드러지게하기 위해 필요하지 않은 길이로 갈 필요가 있습니다 시장 장소. 가능한 가장 넓은 잠재 고객에게 호소하는 매력적이고 환영할만한 집으로 변화시킴으로써 부동산의 매력을 향상시키는 것은 구매자가 부 풀리고있는 가정이되도록 전문적인 도움을 필요로하는 그 어느 때보 다 많은 사람들의 주문이되었습니다. . 홈 스테이 저나 부동산 스타일리스트는 사람들에게 주택 판매 또는 임대의 기회를 최대한 제공 할 수 있도록 도움을주기 위해 점점 더 부름 받고 있습니다.

그러나이 전문가들은 정확히 어떻게 그들의 마법을 작동합니까? 그들이 제공하는 서비스를 이용하는 것의 이점은 무엇이며 혼자가는 위험성은 무엇입니까? 알아 내려면 Freshome은 대서양 양쪽에서 두 명의 전문가에게 접근했습니다.

Samantha Giddens는 런던에 거주하는 실내 디자이너이자 부동산 스타일리스트이며 밍크 인테리어를 소유하고 있습니다. 그녀는 샌프란시스코에 소재한 Interior Stylist Jill Brandenburg와 함께 Design Lovers Blog를 공동 편집했습니다. Jill은 영국의 Channel 5 House Doctor 프로그램 제작과 런던의 앤 모리스 (Ann Maurice)와 함께 수년간 함께 일했으며, 그녀와 함께 홈 스테이징 교육 과정을 운영했습니다. 여기, 그들은 우리의 모든 가정 준비 질문에 답합니다.

홈 스테이징이란 정확히 무엇입니까?

JB. 홈 스테이징은 가장 넓은 가능한 잠재 고객에게 호소하고 가장 높은 가격으로 판매 할 수 있도록 판매용 가정을 준비, 포장 및 제시하는 과정입니다. Stagers는 일반적으로 전체 지출을 줄이기 위해 주택 소유자가 이미 가지고있는 것을 주로 시도하고 작동합니다. 이 과정은 일반적으로 혼란을 없앰으로써 공간을 비 개인화하는 것을 포함한다. 공간과 빛을 극대화하기 위해 기존 가구를 재정렬합니다. 집을 위아래로 그리고 안팎으로 청소하기. 중립적 인 색상 표를 사용하여 방을 페인트하고 필요한 경우 카펫이나 바닥을 교체하십시오. 주택 내부 및 외부에서 필요한 수리 및 업데이트를 수행합니다. 마지막으로 따뜻하고 친근한 환경을 조성하기 위해 공간을 장식하는 새로운 가구와 액세서리를 도입했습니다. 준비로 당신은 구매자가 사랑에 빠지게 할 초대장을 만들려고 노력하고 있습니다. 스테이징은 Ahhh 요인을 만드는 방법에 대한 것이지만 내부 디자인은 Wow 요소에 관한 것입니다.

가정용 스테이징은 부동산 스타일링이나 집 박사와 다르다?

JB. 네, 그러나 이것은 정말로 당신이 누구에게 말하는지에 달려 있습니다. 영국에서는 홈 스테이징을 종종 부동산 소개회, 드레싱 판매 또는 집안일이라고 부릅니다.이 용어는 영국 전역의 부동산을 개조하면서 홈 스테이 저먼 앤 모리스를 따라 갔던 영국 TV 쇼 "하우스 닥터"에서 기인 한 용어입니다. House Doctor는 이제 Ann Maurice의 등록 상표입니다.

그러나 미국에서는 주로 집안일 및 때로는 드레싱으로 언급됩니다. 홈 스테이징 (Home Staging)은 강력한 개인 신원을 제거하기 위해 가구 및 액세서리를 편집하는 것에 관한 것입니다.

부동산 스타일링은 주택 소유자가 함께 살고 즐길 수있는 스타일링에 관한 것입니다. 이것은 가정 내부의 드레싱 / 악세사리 (재미있는 부분)의 최종 층입니다. 종종 이것은 인테리어 디자인 프로젝트의 끝 부분에 있습니다. 부동산 스타일링은 집에 실제 성격을 추가하는 것에 관한 것이며, 이는 주택 소유자의 개인적인 관심과 취향을 반영해야합니다.

스테이징 프로젝트의 턴어라운드 시간은 일반적으로 완벽한 아이템을 찾기 위해 시간을 할애 할 수있는 Property Styling보다 훨씬 엄격합니다. 주택 소유자는 참을성이 없으며 최소한의 시간 단위로 스테이징이 일어날 것으로 예상합니다.

영국과 미국에서 스테이징이 이루어지는 방식에 차이가 있습니까?

JB. 예, 큰 차이가 있습니다. 영국의 홈 스테이징은 투자 수익을 극대화하기 위해 가능한 한 적은 금액을 지출하는 것과 관련이 있습니다. 가정의 1 %에 불과합니다. 예산을 줄이기 위해 홈 스테이 저 (Home Stagers)는 주택 소유주가 이미 가지고있는 것을 주로 사용하고 필요에 따라 새로운 부드러운 가구와 액세서리를 가져옵니다. 영국의 공간이 너무 소중하기 때문에 렌탈 가구 회사는 제한적이거나, 개념이 영국의 앤 모리스 (Ann Maurice) TV의 하우스 닥터 (House 's Doctor)를 통해 도입 된 방식으로 인해 가능할 수 있습니다.

그러나 샌프란시스코에서는 대부분의 주택 소유자의 콘텐츠가 포장되어 오프 사이트에 저장되는 반면, 스토커는 가정을 꾸미기 위해 아름답게 선택한 임대 가구 및 액세서리의 트럭 부하를 가져 오는 것이 일반적입니다. 이 금액은 월 임대료로 지불됩니다. 이것은 확실히 더 극적인 결과를 허용하지만 집을 파는 데 걸리는 시간에 따라 주택 소유자에게 더 높은 수수료가 발생할 수 있습니다.

부동산을 임대하거나 팔고 자 할 때 주택 준비가 중요한 이유는 무엇입니까?

SG. 지난 몇 년 동안 부동산 시장의 침체로 경쟁이 그 어느 때보 다 치열했습니다. 가장 큰 잠재적 인 구매 잠재 고객을 유치하여 집을 빨리 팔거나 가장 높은 가격으로 판매하기를 원합니다. 구매자는 자신이나 기존 소유자가 아닌 자신의 집에서 자신과 자신의 물건을 시각적으로 시각화 할 수 있어야합니다.

준비 작업은 다음과 같습니다.

• 구매자는 상상력이 없습니다. 집이 어떻게 기능 할 수 있는지 보여 주어야합니다. 방은 명확하게 정의 된 목적을 가져야합니다.
• 구매자는 바쁘다. 대다수는 대규모 수리 나 업데이트를 처리 할 시간이 없으므로 많은 작업이 필요한 가정에서 연기 될 것이다.
• 그들은 돈을 많이 내고 돈을 많이 벌기를 기대합니다. 빨간색 깃발 (완료되지 않은 작업)을 발견하면 다른 집으로 이동하거나 가격 인하를 요청할 가능성이 큽니다. 어느 쪽이든, 판매 프로세스가 느려집니다.
• 구매자는 꿈을 꾸는 중입니다. 마치 기존 주택과 생활 방식이 아닌 새 집으로 이사하는 것처럼 느껴지려고합니다. 그들은 가정에서 자신과 가족을 상상할 수 있어야합니다.

시장에 출시하기 전에 집을 꾸미거나 스타일을 지정하는 데 도움이되는 전문가를 고용하면 어떤 이점이 있습니까?

SG. 전문 가정용 스테이거를 고용하는 데는 많은 이점이 있습니다. 첫째로 그들은 신선한 눈으로 당신의 집을 보았습니다 - 구매자의 눈. 주택 소유자는 자신의 주변 환경에 눈이 멀어 종종 얼굴을 응시하는 것을 방치합니다. 깨진 문 벨, 계단 꼭대기에 부서진 페인트, 물방울이 떨어지는 수도꼭지. 신선한 눈으로 집과 소지품을 보면서 문제 지역을 쉽게 식별하고 돈이 가장 효과적으로 소비되는 곳을 결정할 수 있습니다.

주택 소유자는 가구와 액세서리가 특정 방식으로 배치되는 데 익숙해지며, 더 많은 초대장을 받고 밝고 통풍이 잘되는 공간을 만들기 위해 어떻게 재 배열 될 수 있는지 알아보기 위해 새로운 쌍의 눈이 필요합니다.

Home Stagers는 개인 소지품에 정서적으로 부착되어 있지 않으므로 신속하게 작업 할 수 있습니다. 그들은 자신의 소지품을 분류 할 때 집주인을 종종 마비시키는 장애물 인 추억의 차선 아래로 여행을 떠들썩하게 지내지 않습니다. 집주인에게주는 혜택은 홈 스테이 저 (Home Stager)의 도움으로 많은 것을 정리하고 정리함으로써 곧 진행될 준비를하는 중입니다.

Home Stagers는 전문적이고 신속하게 업무를 수행 할 수있는 자원과 경험을 갖추고 있습니다.

시장에 출시 할 계획이라면 가정용 스테이징 또는 스타일링을위한 5 가지 팁은 무엇입니까?

JB. 첫인상: 운전자에게 운전할 변명을하지 마십시오. 당신은 재갈의 호소가 사람들이 집안을보고 싶어하기에 충분할 정도로 매력적인지 확인하기를 원합니다. 모든 입구가 깔끔하고 따뜻하며 환영 받는지 확인하십시오. 프론트 도어에 돈을 투자하거나 정문으로 화분에 심은 식물을 투자하십시오. 현관 문에 대한 경로를 정의하고 문에 페인트 칠을하고 하드웨어를 비 춥니 다. 집 번호가 명확하게 보이는지, 그리고 겨울 개월 동안 보여줄 경우에 대비하여 조명이 잘 켜져 있는지 확인하십시오.

부엌에 세심한주의를 기울이십시오.. 그것은 대부분의 구매자를위한 집안에서 가장 중요한 방 중 하나이며 그 상태는 종종 판매를 만들거나 깨뜨릴 수 있습니다. 구매자는 종종 주방 리모델링 비용을 두려워하지만, 많은 경우에 저렴한 화장품면 리프트가 거의 새 것처럼 보일 수 있습니다. 이것은 페인트 칠하거나 캐비닛 문을 교체하고, 바닥재를 업데이트하고, 조명과 창문을 새롭게하고, 새로운 티 타월, 바닥 매트 및 액세서리를 추가하여 얻을 수 있습니다.

벽을 무력화하라.잠재적 인 구매자는 벽이 밝거나 무늬가있는 경우 또는 일부 경우에는 평범하지 않은 경우 집에 살고있는 모습을 시각화 할 수 없습니다. 가볍고 중성 인 색상으로 페인트하고 러그, 쿠션, 던짐, 테이블 러너 및 꽃으로 색상을 채집하십시오.

깔끔하게 정리하고 청소하십시오.: 매일 매일의 혼란이 너무 쉽게 익숙해지며, 우리는 주변에 익숙해 져 있습니다. 그것은 방을 더 작게 보이게하고 구매자가 공간의 아름다움을 보지 못하게합니다. 구매자는 쉽게 이야기에 정신을 잃을 수 있으므로 가족 사진, 초과 도서 및 옷을 버릴 수 있습니다. 가장 가까운 자선 가게 나 덤프장에 가능한 한 많이 가져갈 수있는 좋은 시간이므로 새 집으로 가져갈 필요가 없습니다. 일단 당신이 껍질을 벗기고 나면, 결코 전에는 닦지 않은 것처럼 깨끗하게하십시오. 팔꿈치 기름은 다른 어떤 것보다 더 많은 가치를 집에 더할 수 있습니다. 모든 표면, 장식 및 창 안팎을가립니다.

공간 극대화: 방을 더 작게 만들거나 너무 많은 가구 또는 너무 큰 가구를 만드는 특정 카펫뿐만 아니라 방을 비좁게 만들 것입니다. 벽에 이질적인 그림이 너무 많으면 방이 어수선하게 느껴집니다. 가구를 옮겨 불필요한 부분을 제거하면 가장 넓은 느낌을받을 수 있습니다.

사람들이 임대 또는 판매를 위해 집을 준비 할 때 가장 나쁜 5 가지 실수는 무엇입니까?

SG. 중화 이상. 사람들은 종종 '중성'또는 '중성화'를 실수로 모두 베이지 색 또는 흰색 또는 희색해야한다고 오인합니다. 모든 색상에는 중성이 있습니다 - 중립적 인 노란색, 중성 파란색, 중성 녹색 등 회색이 있습니다.이 중성 색상은 큰 표면 (벽, 바닥 등)으로 선택해야하지만 색상 팝업은 작은 액세서리 꽃, 베개, 삽화 등)을 집안에 가져다 주며 개성을 선사합니다.

불쌍한 / 솜씨있는 솜씨. 주택 소유자는 필요한 경험이나 자격이없는 사람들 (예 : 자신이나 친구)이 수리와 편리한 작업을 처리하는 실수를 저지 릅니다. 그러나 잘못 놓여진 바닥, 심하게 바둑판 식으로 배열 된 욕실 또는 제대로 닫히지 않은 찬장은 고쳐지지 않은 것은 억지력이 아닙니다. 그것은 구매자가 가정의 나머지 부분에서의 솜씨에 관해 더 의심스럽게합니다.

초과 지출. 어떤 사람들은 집값에 대해 보상 할 수있는 돈을 너무 많이 씁니다. 가정의 전반적인 가치에 대해 현실적이어야합니다. 같은 지역에 침실 6 개짜리 집이있는 2 베드룸 코티지에 같은 금액을 쓰고 싶지는 않습니다.

오버 스테이징. 스테이징은 항상 새로운 것들을 집에 가져 오는 것을 포함하지만, 나는 개성을 잃어 버리고 이케아에있는 방처럼 보이거나 빈 건물처럼 보이는 많은 상연 된 집을 보았습니다. 빈 화병 행이있는 선반을 피하십시오. 이것은 극도로 인위적으로 보일 수 있으며 소유자가 아아 요소를 찾지 못하게합니다. 일부 빈티지 작품과 새로운 작품을 혼합하는 것도 중요합니다. 그들을 살 여유가 없다면, 친구 나 친척에게 빌릴 수있는 것이 있으면 물어보십시오. 새롭고 오래된 조각들이 함께 섞여서 가정에 현실감있는 매력적인 품질을 선사합니다.

조직 부족. 파사드 뒤에있는 것을 다루십시오. 대부분의 구매자는 공간을 찾고 있으므로 찬장을 엽니 다. 닫힌 문 뒤에 무엇이 조직되어 있는지, 무엇이 보이지 않는지 확인하십시오. 사랑스러운 침실이있는 집에서 찬장을 열고 너무 꽉 조여 놓은 옷이 당신 위에 떨어지는 것을 보는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 구매자는 공간을 구매하므로 "공간이 부족합니다"라고 생각하게하지 마십시오.

Freshome은 Jill과 Sam에게 전문가의 조언과 조언을 공유해 주신 것에 감사드립니다. 재산을 판매하거나 임대 할 때 귀하의 경험에 대해 듣고 싶습니다. 아래에 의견을 남겨주세요.