첫 집을 사면 엄청난 경험이 될 수 있습니다. 거기만큼 흥분을 위해, 과정은 시험, 시험 및 압도적 일 수있다. 나는 내 친구와 부동산 중개인과 이야기했다. 사이먼 피츠 패 트릭 사이먼 피츠 패 트릭 (Simon Fitzpatrick)이 놀라운 여행을 시작하려는 사람들을위한 과정을 무너 뜨리는 데 도움이되는 뛰어난 속성.

방법

집을 사는 과정은 집중적 인 과정입니다. 대부분의 사람들은 상담원에게 연락하기 전에 적극적으로 6 ~ 9 개월 동안 인터넷을 검색하고 조사했습니다. 그들은 그들의 부동산 중개인의 역할을 이해할 필요가 있고 그들의 관용이 무엇인지를 알아야합니다 : 그들은 주택을 개조하기를 원합니까 아니면 좀 더 최신의 것을 찾고 있습니까. 대부분의 경우, 주택 구매자가 처음으로 턴키 홈으로 들어 가지 않습니다. 주택 구매자는 처음으로 전체 금융 프로세스를 이해해야 할 필요가 있습니다. 이는 상당히 복잡 할 수 있습니다.

파이낸싱

자금 조달 과정은 복잡 할 수 있습니다. 연구, 분석 및 운영이 있습니다. 이것은 구매자가 고려한 구매액 중 가장 큰 구매 가능성이 높기 때문에 신중하고 위험하다는 것을 잘 알고 있습니다. 이 구매자는 20 대 초반에서 30 대 초반에 더 젊기도하고, 손을 잡고 잘 다니고 부모와 부모가 함께 있어야합니다. 부모는 종종 오늘날의 집과 가격을 청소년의 가격과 비교하면서 거래의 "죽음의 키스"가 될 수 있습니다. 종종 그들은 가정이 너무 작거나 너무 비싸거나 불충분하다고 말합니다. 왜냐하면 오늘날의 시장을 처음 주택을 구입했을 때의 시장과 비교하기 때문입니다.

미래를 내다 보면서

일반적으로이 젊은 부부는 작은 아파트 나 콘도에서 이사를하고 있으며, 장래에 그들의 첫 집을 어떻게 꾸미고 꾸미고 살릴 것인지를 생각해야합니다. 그들은 학교 시스템에 따라 선택할 이웃을 고려해야합니다. 많은 사람들이 고려해야 할 또 다른 사항은 통근 열차 또는 고속도로 근처에있는 것이 중요한지 여부입니다. 가족을 계획 할 때, 그들은 너무 많은 집을 사지 않고도 충분한 집을 살 수 있도록 얼마의 공간이나 침실이 필요한지 예측해야합니다. Fitzpatrick은 모든 투자자에게 투자 수익을 극대화하기 위해 적어도 5-7 년간 첫 주택에 머물 것으로 예상해야한다고 말합니다.

타이밍

처음 주택 구입자는 일반적으로 수용 제안에서 마감까지의 기간을 알지 못합니다. 제안이 수락되면 구매자는 검토를 위해 모기지 회사에 서류를 보냅니다. 그들이 입주 할 수 있기를 기대하기까지는 45-60 일이 걸립니다. 과정은 다음과 같이 진행됩니다 :

• 부부는 모기지에 대한 사전 승인을 받게됩니다. (검색 과정을 시작할 때 종종 발생합니다.)
• 그렇다면 그들은 저당을 승인 받아야합니다. 조금 더 오래 걸립니다.
• 쿠폰을 수락하면 7 일 내에 주택 검사를 수행합니다.
• 계약서는 승인 된 제안으로부터 14 일 동안 서명해야합니다.
• 모든 서류 (계약 및 검사)는 모기지 회사에 보내야합니다.

오늘날의 대출 기관은 매우 조심 스럽기 때문에 저당권 승인이 훨씬 어렵습니다. 신용 점수는 훌륭한 지위에 있어야하며 재정은 승인되어야합니다.

예산 편성

주택 구매 가격 외에도 주택 구매자는 $ 500- $ 700의 법적 수수료를 준비해야합니다. 주택 검사 수수료, $ 400- $ 1,500 그리고 에스크로 계좌에 직접 입금되는 시점에 내려 놓을 구매 금액의 1 %가 있어야합니다. 제안이 수락되면 합의 가격의 4 ~ 9 %를 현금으로 지불해야합니다.

법률 비용 및 주택 검사 정보

육안으로 만나는 것보다 집을 사는 것이 더 있습니다. 구매자는 관련된 추가 비용을 알고 있어야합니다. $ 500에서 $ 700까지 변하는 변호사 수수료가 있습니다. 변호사가 제목 검색을 수행합니다. 이것은 기본적으로 구매자가 주택을 완전히 소유 할 수 없도록하는 미 지불 모기지, 유치권 또는 다른 잠재적 인 문제가 없음을 보증합니다. 육안 검사에서 볼 수없는 잠재적 문제가있을 수있는 모든 가능한 구조적 문제를 찾는 가정 검사와 같은 사고가 있습니다. 가정 검사관은 지붕, 굴뚝, 수도꼭지, 파이프, 용광로, 중앙 공기 시스템을 살펴볼 것입니다. 모든 조명 스위치와 수도꼭지가 테스트됩니다. 돌이 돌리지 않습니다.

이것은 매우 철저한 과정입니다. 또한 가정 검사관은 구조적 손상의 가능한 징후 및 가능한 흰개미 손상을 찾을 것입니다. 라돈 시험을 실시하고, 필요하다면 우물 및 오수 처리 시스템을 시험 할 것입니다. 이것은 저렴한 투자가 아닙니다. 검사의 철저 함과 가정의 크기에 따라 가정 검사를 통해 $ 400 - $ 1500의 범위에서 귀하를 찾을 수 있습니다. 이것은 환불되지 않습니다. 검사가 완료되고 구매자와 관련된 사안이있는 경우 구매자는 주택 소유자와 함께 이러한 문제를 해결할 수 있습니다. 주택 소유자는 판매 가격을 낮추거나 문제를 직접 해결할 수 있습니다. 문제를 해결할 수없는 경우 구매자는 벌금을 물지 않고 계약을 취소하고 모든 비용을 회수하고 검사 및 법적 감정에 지출 한 금액을 제외합니다.

부동산 중개인의 역할

부동산 중개인은 마케팅 전문가의 역할을합니다. 그는 자신의 필요와 욕망에 부합하는 속성을 고객에게 보여 주며 이러한 속성에 대한 장단점에 대해 토론합니다.그는 제안을 준비 할 때 그의 고객을 도울 것입니다. 그는 프로젝트 매니저로서 행동하고 제안에서 거래 마감까지 거래 운영을 감독합니다. 부동산 소개업자는 종종 카운슬러의 역할을 할 수 있습니다. 집을 구입하는 것은 기발하고 감정적 인 사업 일 수 있습니다. 종종 기대치가 높고 제안이 받아 들여지지 않거나 거래가 실패 할 경우 실망은 커집니다. 부동산 중개업자는 고객이 공간을 시각화하는 것을 도울 수 있습니다. 그는 또한 현실적인 기대치를 유지하는 데 도움을 줄 것입니다. 처음으로 주택 구입자는 새로운 주택 구매에 대해 비현실적인 기대를 갖습니다.

부동산 중개인은 고객의 관심을 유지하는 데 도움이됩니다. 종종 그들은 시력을 잃고 집의 중요하지 않은 외관상의 특징에 정신이 산만 해지고 집의 구조와 뼈는 정말로 중요하지 않습니다. 그는 예산 편성을 통해 고객을 도울 것입니다. 종종 구매자는 주택 소유의 재정적 책임을 알지 못합니다. 그는 종종 고객이 예산 계획을 세우고 잔디 관리, 열, 전기, 물 및 쓰레기 제거를 포함 할 수있는 세금, 모기지 및 운영비 등을 고려하도록 조언합니다.

지난 수년 동안 많은 부동산 중개업자들과 함께 일한 결과 나는 적합성과 성격이 옳다고 덧붙일 필요가 있다고 생각합니다. 부동산 중개인과 인터뷰하여 다른 사람과 마찬가지로 고용하십시오.