평가 : 임대해야합니까, 아니면 사야합니까? 한 번 간단하게 집을 사는 것보다 집을 빌리는 것이 훨씬 더 복잡합니다. 가장 오랫동안 돈을 벌었 다가 돈을 모으고 나면 소유권이 가장 재정적으로 책임있는 결정 일뿐만 아니라 꿈이기 때문에 주택을 사겠다고 생각했습니다. 하지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 오늘날의 삶은 달랐으며 많은 사람들이 여러 가지 이유로 집을 빌려주고 있습니다. 예전과 달리 집을 살 여유가 있는지 알아보기 위해 전화 번호를 운영하는 것만 큼 쉬웠지만 지금은 더 많은 라이프 스타일 요소가 있습니다.
첫째, 투자 측면에서 보았을 때, 주택 소유는 항상 부와 안전을 지키는 중요한 단계로 간주되었습니다. 이는 일반적으로 자산이 가치있게 평가되고 투자가 얻는 것보다 더 많은 수익을 창출했기 때문입니다. 지난 10 년 동안 부동산 저당 위기를 되돌아 보면 가치 상승이 더 이상 보장되지 않는다는 것을 알 수 있습니다. 무수한 사람들은 현재 "물에 잠겨있는"주택을 소유하고 있습니다. 즉, 주택 담보 대출 금액은 집 판매 가치보다 큽니다.
내용
- 1 임대
- 1.1 비용
- 1.2 임대의 장점
- 1.3 임대의 단점
- 2 구매
- 2.1 구매 비용
- 2.2 기타 비용
- 2.3 구매의 이점
- 2.4 구매의 단점
또한 전 세계의 일부 주택 시장 가격이 급등하여 많은 사람들, 특히 최초 구매자가 주택 시장에 진입 할 여력이 없습니다. 재정 연구원 (Institute for Fiscal Studies)에 따르면, 중산층 소득을 창출 한 밀레니엄 세대는 주택 가격이 수입보다 훨씬 빠르게 증가했기 때문에 구매하기가 어려웠습니다.
마지막으로, 많은 밀레니엄 세대들은 학생 부채와 신용 문제로 인해 집을 가질 여유가 없다고 생각합니다. 또한 젊은이들은 유지 보수에 드는 비용을 들이지 않고 주택을 개선하고 수리하는 데 돈을 쓰지 않고 더 많은 시간을 빌려 임대하기로 결정하고 있습니다.
당신은 살 곳이 필요합니다. 그렇다면 빌려주는 집 대 당신을 위해 가장 좋은 집을 살 것인지를 어떻게 결정합니까? 이미 언급 한 바와 같이, 집을 사는 것이 단순히 더 이상 투자 결정이 아니기 때문에 많은 요인들이 작용합니다. 우리는 주택 구입 대 임대에 대한 여러 가지 장단점뿐만 아니라 두 가지 모두에 관련된 비용을 살펴 보았습니다. 이 가이드를 읽고 집 구입 대 임대에 대해 직접 결정하십시오.
임대
가격
손에 현금이 문제가된다면, 집을 사는 것보다 집을 빌리는 것이 더 적은 돈을 필요로합니다. 하지만 새 아파트를 빌려 이사하는 경우 준비해야 할 비용이 많이 든다.
임대 - 일반적으로 첫 달 임대료는 미리 지불해야합니다. 일부 부동산은 또한 이사 할 때 지난 달의 집세를 지불해야합니다. 이것은 보증금의 역할을 할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.
보증금- 이것은 수리가 필요한 재산상의 손해 또는 추가 청소가 필요할 경우 집주인에게 지불하는 금액의 합계입니다. 또한 많은 집주인은 세입자들 사이의 수리, 페인트 칠 및 청소를 위해 보증금에서 퇴실 청소 비용을 공제합니다. 귀하가 지불해야하는 예금이 합법적인지 확인하기 위해 귀하가 거주하는 주법을 아는 것이 중요합니다. 대형 렌탈 그룹은 규정을 준수해야하지만 개인 또는 소규모 렌탈 회사는 그렇지 않을 수 있습니다.
수수료 및 추가 예금- 애완 동물을 기르다? 좋은 소식은 점점 더 많은 아파트 공동체가 특정 종류의 애완 동물을 허용한다는 것입니다. 단점은 애완 동물을 기르기 위해 추가 보증금 및 / 또는 수수료를 지불해야 할 가능성이 높다는 것입니다. 이것은 애완 동물 사고 및 마모에 대한 추가적인 마모로 인해 필요할 수있는 여분의 청소 비용을 절감합니다.
이사 - 당신이 집을 사는 것에 비해 집을 사는 것에 상관없이, 당신은 물건을 옮겨야 만하고 어떤 시점에서는 직업이 너무 커서 스스로 처리 할 수 없을 것입니다. 이삿짐 사들을 위해 돈을 버려야합니다. 또는 적어도 이동하는 트럭을 렌트 할 경우에는 직접해야합니다.
렌트카 보험- 모든 집주인이 세입자를 위해 세입자 보험을 요구하는 것은 아니지만 그렇게하는 것이 좋습니다. 강도, 화재 또는 날씨와 관련된 재앙이있는 경우 임차인 보험은 가구, 소형 가전 제품 및 개인 용품을 교체하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 에 따르면 국가 농장 보험, 첫 번째 단계는 모든 것과 그 가치의 목록을 만들어 귀하의 소지품이 가치가 있는지 판단하는 것입니다. 정책 비용은 지역, 아파트 유형 및 선택한 보험 적용 범위에 따라 다릅니다. 어떤 더 큰 임대 지역 사회는 이사하기 전에 세입자 보험에 대한 증거를 요구할 수 있습니다.
유틸리티 - 유틸리티가 임대료에 포함되는지 여부는 다양합니다. 일부 집주인은 물이나 열을 포함 할 수 있지만 다른 서비스는 포함하지 않을 수 있습니다. 어떤 공공 시설이 임대료로 충당되고 어떤 매물이 매월 예산 책정을 받아야하는지 명확히하십시오.
세탁. 임대중인 아파트 나 집에 세탁기와 건조기가없는 경우 세탁비로 지불해야합니다. 합산 할 수 있으며 임대하는 경우 가계 예산의 항목이어야합니다.
임대의 장점
유지 보수 또는 수리가 문제가 아닙니다.
임대는 유지 보수가 필요없는 자유로운 생활 방식입니다. 모든 수리 및 주요 가전 제품 교체는 집주인의 책임입니다. 열이나 공기 조절 장치가 꺼지고 직장에 있어야 할 때 실시간으로 스트레스를 해소 할 수 있습니다.
움직이는 것은 산들 바람이다.
출발 조건이 임대 계약 조건에 부합하는 한, 도시 전역이나 전국을 불문하고 짐을 꾸리거나 다른 곳으로 자유롭게 이동할 수 있습니다. 좋은 재정적 감각을 발휘할만큼 충분히 높은 가격으로 판매하는 것에 대해 걱정할 집이 없습니다. 이러한 이유로 집을 빌리는 것과 달리 집을 구입하는 것이 종종 직장을 자주 바꾸거나 다른 회사 위치로 옮겨지는 사람들에게 가장 좋은 선택입니다.
집을 빌려주는 것 대 임대하기더 싸다.
임대 할 때 비용을 절감 할 수있는 큰 선금이 없으며 집값 변동에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 속성 값이 내려 가면 문제가되지 않습니다. 나머지 현금은 투자 계정에 남아있을 수 있습니다.
신용 등급은 큰 관심사가 아닙니다.
주택 담보 대출 승인을 받고 좋은 이자율을 받으려면 훌륭한 신용 점수가 필요합니다. 아파트 임대를 신청할 때 신용 조사를 받아야하지만 일반적으로 모기지 신용 수표만큼 엄격하지는 않습니다. 당신의 배경에 파산이나 신용 점수가 낮은 등의 큰 붉은 깃발이 없다면, 임대 할 수 있습니다. 또한 재정 상황이 유동적이거나 불안정한 경우 임대하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
단점
부동산 불평등 없음
시간에 임대료를 지불하고 재산을 잘 돌보고 있음에도 불구하고 당신은 어떤 형평을 구축하지 않고 있습니다. 즉, 부동산을 떠날 때 부동산에 대한 부를 축적하지 못할 것입니다. 거주 지역 및 개인 상황에 따라 이는 단점 일 수 있습니다.
세금 혜택 없음
세법이 바뀌 었음에도 불구하고 주택 소유자가 소득세 신고서 및 연방 정부 및 / 또는 주정부 수준에서 모기지이자 및 재산세의 일부를 여전히 공제 할 수 있습니다. 이것은 일부 임차인, 특히 고소득층의 주요 요인이 될 수 있습니다.
임대료 인상
일반적으로 집주인은 임대료를 인상하여 시장을 따라갈 수 있고 비용 상승을 충당 할 수 있습니다. 고정 기간 모기지를 소유 한 주택 소유자는 부동산 시장이 위 또는 아래에 상관없이 동일한 불확실성에 직면하지 않고 대출 기간 동안 꾸준한 지불을 계획 할 수 있습니다. 임대 주택의 경우 임대료가 인상 될지 또는 얼마만큼의 인상 여부를 제어 할 수 없습니다.
보장 없음
불법 퇴거를 막는 법규에도 불구하고 임대 계약을 갱신 할 수 없으면 적절한 통지가 필요합니다. 무한정 임대 주택에 머물 수 있다는 보장은 없습니다. 당신이 모델 세입자 일지라도, 부동산 매각, 콘도로의 전환, 또는 다른 방법으로 변경, 즉 주민들이 계속 나아가 야 함을 의미합니다. 집주인이 모기지를 계속 지불하는 한, 이사 할 필요가 없습니다.
구매
집을 사는 것이 좋은 결정이 될 수 있지만,보기를 시작하기 전에 감당할 수있는 것이 무엇인지를 아는 것이 중요합니다. 대부분의 금융 전문가들은 총 주택 비용이 총 월 소득의 28-30 %가되어서는 안된다고 말합니다. 많은 시장에서 시동기 주택은 공급 부족으로 인해 이러한 부동산에 대한 경쟁이 더욱 치열 해지고 있음을 명심해야합니다. 예산 및 신용 상태와 집을 구입하면서 앞으로 나아갈 것을 고려한 경우 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.
구매 비용
상상할 수 있듯이 집을 사는 데 필요한 초기 비용은 임대보다 훨씬 큽니다. 집을 빌리는 것과 집을 사려고 할 때 구입할 생각이라면, 열쇠를 자신의 장소에 가져 오기 전에 필요한 금액을 고려하십시오.
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진지한 돈. 당신이 좋아하는 집을 발견했을 때, 제안을하는 것 외에도 판매자에게 "본격적인 돈"으로 수표를 제시해야합니다. 전형적으로 판매 가격의 약 1 ~ 3 %는 돈으로 판매자에게 구매자는 제안에 대해 진지합니다. 제안이 수락되면 구매자가 지불에 대한 크레디트를받을 때 재산이 종결 될 때까지 에스크로 계좌로 입금됩니다.
계약금- 이것은 판매자에게 제의 할 때 지정해야하는 또 다른 금액입니다. 합계는 계약 마감시 지불 할 구매 가격의 비율입니다. 모기지 유형, 신용 등급 및 지역 주택 시장에 따라 이상적인 계약금은 일반적으로 20 %입니다. 일부 담보 대출은 10 %의 계약금과 대출을 허용합니다. 연방 주택 당국 (FHA) 3.5 %로 낮을 수 있습니다.
값 매김- 모기지가 승인되기 전에 구매자는 부동산 감정을 받아야합니다. 이는 판매 가격이 주택의 시장 가치와 일치하는지 확인하기 위해 수행됩니다. 감정 평가는 일반적으로 300 달러에서 500 달러 사이입니다.
검사- 대출 기관이 필요하지는 않지만 허가받은 전문가의 검사는 항상좋은 투자. 검사는 구매자가 알지 못하는 결함이나 수리를 식별 할 수 있습니다. 심각한 결함이 발견되면 수리 비용이나 수리 비용을 누가 지불했는지 판매자와 협상 할 수 있습니다. 이들은 또한 $ 300에서 $ 500의 주위에 요한다. 라돈이나 곰팡이 테스트가 유익한 지역에 거주하는 경우 추가 요금이 부과 될 수 있습니다.
재산세 주택 소유자는 미리 부동산 세를 납부해야하므로, 구매하는 세금주기에 따라 재산세의 일부가 이미 지불 한 시간 동안 판매자에게 상환하기위한 종가에 포함될 수 있습니다.
주택 소유자 보험. 종점시 점선에 서명하기 전에 집주인의 보험을 구입했다는 증거를 제시해야합니다. 보험료는 일반적으로 매년 지급되므로 첫 해를 앞두고 보상해야합니다.
개인 모기지 보험. 계약금이 구매 가격의 20 % 미만인 경우 개인 모기지 보험을 구입해야 할 수 있습니다. 이 정책은 집을 압류하여 할인으로 판매해야하는 경우 대출자를 보호합니다. 지불은 선금 및 구매자의 신용 등급에 따라 다릅니다.
추가 종가. 재산, 위치 및 개인 모기지 상황에 따라 크게 달라지기 때문에 이들에 포함될 내용을 말하기는 어렵습니다. 일반적인 수수료 및 비용에는 신용 보고서 수수료, 대출 개시 수수료, 홍수 증서, 소유권 보험, 녹화 세금 등이 포함될 수 있습니다. 종가는 일반적으로 판매 가격의 2 ~ 4 %입니다. 물론 모기지 제공자는 종종 약간 높은 이자율과 낮은 종가를 합한 다양한 옵션을 가지고 있으며 그 반대도 마찬가지입니다.
기타 비용
부동산을 구매 한 후에는 정기적 인 모기지 지불은 물론 재산세 및 보험료를 내야합니다. 일부 대출 기관은 매월 지불 할 때 세금과 보험료를 포함 할 수 있습니다. 금액은 대출 기관이 귀하를 대신하여 비용을 지불 할 때까지 에스크로에 보관됩니다.
유용- 일단 집을 소유하면 모든 유틸리티가 귀하의 책임입니다. 물, 가스, 전기, 쓰레기 및 재활용, 케이블 및 인터넷 예산을 세우는 것이 좋습니다.
유지. 그것은 주택 소유의 즐거움 중 하나가 아니지만 그것은 확실히 주요 책임입니다. 유지 보수에는 일이 잘못되었을 때 수리부터 노후된 가전 제품 및 설비의 정기적 교체까지 모든 것이 포함됩니다. 또한 난방 및 에어컨과 같은 대형 가전 제품은 정기적으로 검사하고 튠업해야 제대로 작동하고 효율적으로 작동합니다. 주택 관리 예산은 또한 청소, 그림, 제설, 마당 작업 및 기타 조경과 같은 자신이하지 않을 모든 작업을 고려해야합니다. 기본 지침은 수리 및 유지 보수 비용으로 주택 가치의 1 %를 책정하는 것입니다.
또한 깨진 창문, 더러워진 카페트 또는 벽에있는 구멍을 교체해야하는 경우와 같이 더 큰 수리를위한 기금이 필요합니다. 많은 수리가 생각보다 비싸다!
가구. 집에 이사 할 때마다, 새로운 램프 또는 하드웨어에서 가구의 추가 부품에 이르기까지 구입해야 할 것이 있습니다. 이 구매를 위해 돈을 버는 것이 좋습니다. 주택 구입자가 처음이라면 똑같이 큰 임대 주택에서 이사하지 않는 이상 가구를 더 구입해야 할 가능성이 큽니다. 새 가구나 중고품을 구입하는 경우에도 오랜 시간이 걸리더라도 비용을 계산할 필요가 있습니다.
이동 비용. 얼마나 많은 물건을 가지고 있느냐에 따라, 트럭을 빌려서 스스로 움직이는 것을 잊을 수도 있습니다. 그렇지 않다면 여행자의 예상 금액을 얻고 싶을 것입니다. 왜냐하면 소지품의 양과 여행 한 거리에 따라 500 달러에서 수천 달러가 될 가능성이 높기 때문입니다.
개조 및 재 장식. 자신의 집을 만드는 것은 주택 소유의 재미의 일부입니다. 물론, 그 자체의 가격표가 나옵니다. 중요한 개보수 프로젝트가 새 집에서 행복하게 느껴지려면 특정 집에 가기 전에 비용이 얼마나 들까에 대한 현실적인 추측을하는 것이 중요합니다. 평방 피트 수가 크다면 새로운 카펫이나 하드 우드 바닥의 재 도장 작업도 수천 달러에 달할 수 있습니다.
구매의 이점
모든 비용에도 불구하고 집을 사는 것은 여전히 많은 사람들에게 큰 결정이 될 수 있습니다. 지역에서 장기간 이사를 기대하지 않고 적 절한 크레딧을 보유하고 있다면 주택 구입이 올바른 결정 일 수 있습니다. 또한 가격이 오르면 대기 비용이 많이 듭니다.
당신은 주식을 만들거야.
집을 소유하면 평등을 구축 할 수 있습니다. 각 모기지 페이먼트를 통해, 당신은 당신의 대출금의 원금을 지불 할 것입니다. 교장 선생님의 20 % 이상을 지불 한 경우, 재정적으로 가치가있는만큼 금리가 떨어지면 귀하의 담보를 재 융자 할 수 있습니다. 에 따르면 그만큼뉴욕 타임즈평균적으로 주택 소유자는 평균 임대료 ($ 5,400)의 36 배인 순 자산 ($ 195,400)을 가지고 있습니다. 또한 집을 크게 개선하면 그 가치를 높이는 데 도움이되지만 수리 또는 개선의 전체 비용을 회수하지 않아야합니다.
일부 세금 혜택
주택 소유자는 주택 소유에있어 몇 가지 세금 혜택이 있습니다. 대기중인 변경 사항이 연방 세금 코드 미국에서는 세금 공제가 미래에 어떻게 될지 말하기 어렵지만, 공제 항목을 작성하면 현재 주택 담보 대출이자를 공제 할 수 있습니다. 재산세도 현재 공제가 가능합니다.
많은 주에서, 당신이 집을 소유하고 그것에 살면 홈스테드 면제 자격을 얻을 수 있습니다. 즉, 특정 금액의 주택 가치는 재산세에서 면제되므로 절약 효과가 있습니다.
임대 소득 가능성
주택을 소유하고있는 경우, 주택 담보 대출의 일부를 임대하여 주택 담보 대출 및 경비를 충당 할 수 있습니다. Airbnb 또는 기타 공유 서비스를 통한 단기 임대료조차도 비용을 지원할 수 있습니다. 재정적 어려움을 겪고 비용 지출에 도움이 필요한 경우이 방법이 가장 좋습니다.
커뮤니티 만들기
언제든지 집을 구입하면 아파트 건물보다 일시적이지 않은 지역의 일부가됩니다. 이웃을 만나는 것과 자녀의 친구들과 가까운 생활을하면 지역 사회를 성장시키고 개인적인 관계를 향상시킬 수 있습니다. 이 모든 것이 인생을 더 풍요롭게합니다.
구매의 단점
재무 위험에 노출
그렇습니다. 집을 소유하면 형평성을 구축하는 데 도움이되지만, 그렇다고해서 팔 때가되면 돈을 잃지 않을 수 있습니다. 주택 시장이 하락하면 2008 년과 마찬가지로 주택 가격이 주택 담보 대출보다 낮을 수 있습니다. 즉, 판매해야하는 경우 모기지를 지불 할 때 돈을 잃게됩니다.
유지 보수 및 수리
임차인으로서 파이프가 파열되거나 싱크가 넘치거나 열이 작용하지 않으면 집주인에게 전화하십시오. 당신이 가정을 소유 할 때, 모든 것에 대한 책임은 당신 자신입니다. 비용 위에서 언급했듯이 금액은 중요하지 않으므로 연간 예산에 해당 금액이 있어야합니다.
더 많은 것을 구입하기
더 큰 집, 더 많은 방 및 공간은 더 많은 것을 의미합니다. 집안의 모든 객실을 제공하는 것이 결국에는 더 많은 돈을 낭비하게됩니다. 가지고있는 물건과 물건을 아는 것은 새 집을 편안한 집으로 만드는 데 필요한 모든 것을위한 예산을 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다.
높은 현금 비용
앞에서 언급했듯이 계약금과 마감 비용 사이에는 집을 구입하기 위해 상당한 금액을 절약해야합니다. 유틸리티와 가구로 새 장소에서 이동하고 설치하는 비용을 추가하면 금액이 엄청나게 비쌀 수 있습니다. 의심 할 여지없이 대부분의 사람들이 할 수있는 가장 큰 구매입니다.
따라서 집을 빌려주는 것과 임대하는 것이 가장 적합한 지 평가 한 후에 예산을 확보하고 공개 주택을 둘러보기 시작하십시오. 임대하는 경우 실제로 원하는 편의 시설을 선택하고 선택할 수 있습니다. 당신이 집을 사는 경우에, 선에 약간 연구를하고 당신의 부동산 중개인을 부르십시오. 임대와 구매 모두 큰 삶의 결정이지만 속성을 살펴보고 변화를 계획하는 것은 매우 재미 있고 흥미 진진 할 수 있습니다!
