처음으로 주택 구입자 가이드 : 주택 구입 방법

부동산
2024

저자의 팀

Allen and Betty Harper

황금 손으로 가족

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이 게시물을 자원으로 사용하여 주택 구입 프로세스를 안내합니다. 이미지 출처 : Candlelight Homes

많은 사람들이 인생에서 가장 큰 이정표를 차지하기로 결정했습니다. 처음으로 집주인이되는 것은 시간과 돈을 많이 투자해야하기 때문에 점프하기 전에 조사를하고 싶다는 것이 당연합니다.

주택 구입 절차에 관해 궁금한 점이 있으면 더 이상 보지 마십시오. 우리는 처음 주택 구입자들이 부동산 시장을 협상 할 때 기대할 수있는 것들을 자세하게 설명하는 포괄적 인 안내서를 작성했습니다. 이것을 리소스로 사용하면 알기도 전에 주소 카드 변경을 보내 게됩니다.

시작하기 전에 첫 번째 집을 찾고

귀하의 재정을 살펴보십시오.

대출을 신청하기 전에 가능한 한 최상의 모양으로 재정을 조사해야합니다. 재정적 인면에서 볼 때, 제안을 받아들이는 데있어 더 유리한 입장 일 수 있음을 기억하십시오. 다음은 할 수있는 일입니다.

예산을 세우십시오. 작은 것조차 당신의 매달 경비의 명부를 만드십시오. 당신이 당신의 수단 아래에서 살아갈 수있는 예산을 세우고 그것에 충실하십시오.
부채를 줄이십시오.은행은 모든 사람이 부채를 짊어지고 있음을 알고 있지만 쉽게 융자받을 수 있다고 판단하기 위해 월간 소득의 10 % 이상을 차지하는 것을 선호합니다.
저축을하십시오.주택을 구입하면 부동산에 대한 계약금을 지불해야합니다 (일반적으로 구매 가격의 20 %). 고려해야 할 초기 예금, 검사 수수료 및 종결 비용도 있습니다.
시간에 청구서를 지불하십시오.또한 가능한 한 최소 지불액을 훨씬 초과하여 지불해야합니다. 소액 지폐를 지불 할 때 일관성이 없다고 느끼면 은행에 빨간 깃발이 듭니다.

좋은 모양으로 재정 상태를 유지하는 데는 시간과 노력이 필요할 수도 있지만, 귀하와 귀하의 가족이 꿈의 집에 돈을 지불 할 수 있다면 가치가있을 것입니다.

연구 모기지

주택 담보 대출 신청은 처음 주택 구입자 인 경우 특히 압도적입니다. 고려해야 할 많은 유형이 있습니다. 체이스 모기지 (Chase Mortgage)는 가장 일반적인 것들을 개괄합니다 :

고정 금리 모기지. 이자율은 대출 기간 전체에 걸쳐 동일하게 유지 될 것입니다. 즉, 시장 변동에 상관없이 지급액이 일관 될 것입니다.
조정 가능한 담보 대출. 이 유형의 대출은 고정 금리 모기지보다 초기 이자율이 낮으므로 구매자가 더 큰 판매 가격으로 승인받을 수 있습니다. 그러나 몇 년 후, 귀하의 대출은 현재 시장을 기반으로 정기적 인 조정을 받게됩니다.
정부 대출. 이 대출은 민간 대출 기관에 의해 제공되지만 연방 정부에 의해 보장됩니다.
- FHA 대출 : 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 낮은 선급금 요건과 유연한 자격 요건을 갖춘 가이드 라인을 제공하여 저소득층에서 중간 소득층의 구매자를 돕는 것을 목표로합니다.
- 버지니아 대출 : 이것은 FHA 융자의 많은 혜택을 가지고 있지만 재향 군인 담당 국 (Department of Veterans Affairs)이 뒷받침합니다. 재향 군인이나 현역 군인 및 배우자에게만 제공됩니다.

당신이 선호하는 대출 유형 이외에, 당신은 당신을 위해 일할 대출 기간을 알고 싶을 것입니다. 일반적으로 모기지 조건은 30 년이지만 10 년에서 40 년까지 선택할 수있는 옵션이 있습니다. 장기 대출은 월간 지불금이 낮은 반면, 단기적 대출은 더 나은 이자율을 제공합니다.

자신이 선호하는 정확한 대출 유형을 결정하는 것에 대해 너무 걱정하지 마십시오. 자격을 갖춘 대출 담당관은 귀하의 재정 정보를 검토 한 후에 귀하를위한 추천을 할 수 있어야합니다. 시간이 올 때 교육 결정을 내릴 수 있도록 사용 가능한 옵션에 익숙해지는 데 주력하십시오.

대출을 위해 사전 승인 받기

다음 단계는 귀하의 재정 정보를 모기지 회사에 가져 가서 사전 승인을 요청하는 것입니다. 사전 승인은 사전 자격 부여와 같은 것이 아니라 일반적으로 귀하가 빌릴 수있는 것만 추정한다는 점을 명심하십시오. 대조적으로, 사전 승인은 철저한 신용 조사와 재정에 대한 심층 조사를 포함합니다.

결국, 모기지 회사가 귀하에게 빌려줄 수있는 금액의 서면 약정서를 받게됩니다. 그것은 당신에게 당신이 감당할 수있는 것의 훨씬 더 정확한 그림을 줄 것입니다.

또한 사전 승인은 귀하의 재정에 따라 차용 할 수있는 최대 금액을 보여줄 것임을 기억하는 것이 중요합니다. 그 가격대에 집을 살 필요는 없습니다. 대신, 예산을보고 월별 모기지 지불 범위를 결정하여 월간 비용을 부담스럽게 허용 할 것을 권장합니다.

부동산 중개인 고용

하루가 끝나면 집을 사는 것이 법적으로 구속력이있는 거래입니다. 대리인을 고용하는 것은 필수적인 것은 아니지만, 정당한 자리에 앉은 누군가가 당신의 이익을 대변하는 데 투자하는 것을 원할 것입니다. 유자격 에이전트는 또한 전시 과정에서 물류를 조정하고 서류를 통해 귀하를 안내하여 귀하의 새로운 주택을 파악하는데 집중할 수 있도록 할 것입니다.

어떤 요원을 선택해야하는 것은 아닙니다. 조사를하고 귀하의 지역에서 좋은 평판을 가진 사람들을 인터뷰하십시오. 계약서에 서명하기 전에 부동산 중개인을 찾았고 자신의 필요를 경청하고 결과로 번역 할 수 있다고 확신해야합니다.

원정 검색을 시작하기 전에 가장 중요한 기능을 결정하십시오.이미지 출처 : Bergeron Custom Homes, LLC

첫 집 찾기

검색 매개 변수 설정

상담원과 함께 할 첫 번째 일 중 하나는 함께 앉아서 사고 싶은 가정의 유형에 대해 이야기하는 것입니다. 이렇게하면 귀하와 귀하의 대리인 모두가 재산에서 가장 중요한 것에 집중할 수 있습니다. 우리는 반드시 두 가지 목록 즉, 반드시 가지고 있어야하는 목록과 희망 목록을 가지고이 모임에 참석하는 것이 좋습니다.

이름에서 알 수 있듯이 필수 목록은 귀하가 부동산을 구입하기 위해 제시해야하는 협상 할 수없는 기능들로 구성되어야합니다. 이들은 전형적으로 위치, 가격 포인트 또는 침실과 욕실의 수와 같은 것입니다. 한편, 귀하의 위시리스트에는 수영장, 업데이트 된 부엌 또는 완성 된 지하실과 같이 집에서보고 싶은 기능이 포함되어야합니다.

목록을 탐색하십시오

매개 변수를 사용하면 상담원이 자동 리스팅 검색에서 귀하를 설정하게되며, 귀하의 지역에있는 귀하의 기준에 맞는 가용 주택에 관한 정보를 정기적으로 보내드립니다. 각 업체 정보에는 부동산 사진뿐만 아니라 가격, 위치 및 기능에 대한 정보가 포함되어야합니다. 직접보고 싶은 것을 결정하기 전에주의 깊게 살펴보십시오.

모든 목록이 원하는 목록과 완벽하게 일치하지는 않습니다. 당신은 당신이 당신의 새로운 집을 어디에서 찾을 수 있는지 결코 알지 못합니다. 그래서 당신이 원하는 미학의 범위를 벗어나지 만 여전히 당신의 필요에 부합되는 것들을 기꺼이보십시오. 동시에, 당신을 위해 일하지 않을 것이라는 것을 당신이 알고있는 어떤 재산이라도 건네주는 것은 완벽하게 멋지다.

쇼 진행

흥분되는 집이 몇 개 발견되면 상담원이 상영을 시작합니다. 집을 지날 때, 페인트 색상과 같은 작은 세부 사항에 쉽게 빠져 들기 쉽지만 대부분의 외관 변화는 쉽게 이루어질 수 있습니다. 가정의 크기, 배치 및 상태와 같은 큰 그림 항목에 집중하기 위해 최선을 다하십시오.

각 목록에 대해 판매자의 재산 공개를받을 수 있습니다. 이 문서는 모든 알려진 문제 및 수리를 포함하여 가정의 상태를 자세히 설명합니다. 특정 주택에 관심이 있다면 구매할 때 필요한 작업 범위를주의 깊게 읽으십시오.

그것이 받아 들여지는 것을 돕기 위해 목록 가격에 가까운 제안을하십시오. 이미지 출처 : GardenWise

제안 협상

판매 계약 제출

꿈의 집을 마침내 찾은 후에는 제안을 제출할 때입니다. 부동산 중개인과 함께 앉아 판매 계약서를 작성하거나 정식 주택 구입 제안서를 작성하십시오. 이 문서에서는 판매자에게 잠재적 인 거래를 제안합니다.

계약에는 판매 가격, 결산일, 재무 정보, 검사 수행 및 소유권 취소에 대한 시간 프레임 및 마감 비용 할당 정보가 포함됩니다. 판매자가 귀하의 오퍼에 대해 개방적이라면, 상호 수용을 할 때까지 두 사람이 세부 사항을 협상합니다.

거래를 평가하기 위해 낮은 오퍼를 제출하는 것이 유혹적 일 수 있지만 판매자가 협상의 기회없이 오퍼를 거부 할 가능성이있는 경우에만이 옵션을 권장합니다. 그러나 부동산에 대한 사랑에 빠진 경우 현실적인 정가 범위에있는 제안을 목표로 삼으십시오. 특히 테이블에 여러 오퍼가있는 경우 항상 최선의 발걸음으로 들어서십시오.

가정 검사 받기

구매자로서 검사는 선택 사항이지만 귀하의 이익을위한 것입니다. 그들은 본질적으로 귀하가 새 집에서 무엇을 기대해야 하는지를 알면서 거래에 참여하도록합니다. 특정 부동산에 대한 검사가 적합한 부동산 중개인에게 문의하십시오. 대행사는 대개 업무를 수행하기 위해 권유하는 인증 된 직업의 목록을 가지고 있습니다.

검사가 완료되면 수리에 대한 권장 사항뿐만 아니라 건물의 모든 문제를 자세하게 설명하는 철저한 보고서를 검토 할 수 있습니다. 결과에 불만이있는 경우 판매 계약서에 설명 된 기간 내에 검사를 완료하는 한 거래에서 벗어날 수 있습니다. 그렇지 않으면, 당신과 판매자는 누가 수리 비용을 부담 할 것인지를 협의함으로써 앞으로 나아갈 것입니다.

모기지 신청

새 주택을 사기 위해 융자를받을 계획이라면 모기지 신청서를 제출하고 승인을 받아야 정산을 진행할 수 있습니다. 그렇게하기 위해 금융 기관 프레디 맥 (Freddie Mac)은 다음과 같이 이들과 협력해야한다고 말합니다.

대출 장교. 귀하의 재무 정보를 검토하고 귀하에게 적합한 대출 유형을 결정하고 신청서 작성을 도와줍니다.
대출 프로세서. 대출 신청서 (청구서, 손익 계산서 등)에 제공된 정보를 검증하는 데 필요한 서류를 수집하고 보험업자가 손쉽게 검토 할 수 있도록 포장합니다.
모기지 보험업자. 신용 기록, 고용 기록, 자산 및 채무와 같은 정보를 바탕으로 주택 담보 대출 신청을 승인 또는 거부합니다.
감정인. 현재 시장 가격으로 공정하게 가격을 매겼는지 확인하기 위해 부동산을 검토하십시오.

전반적으로 모기지 승인은 많은 대기를 필요로합니다. 그것은 주택 매입 과정에서 가장 긴 구성 요소 중 하나 일 수 있습니다. 그러나 함께 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 가능한 한 신속하고 철저하게 정보 또는 설명 요청에 응답하고 검토 중에 재정에 큰 변화를주지 마십시오.예를 들어, 대출이 승인 될 때까지 새로운 가구 또는 가전 제품을 구입할 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.