집을 구입할 준비가되면, 이것들은 당신이 알아야 할 우발 사항입니다. 이미지 : Thomas de Cruz Architects & Designers

집을 구입할 생각이라면 연구에서 "우발적 사고 (contingencies)"가 한두 번 튀어 나오는 것을 보았을 가능성이 있습니다. 용어는 언뜻보기에는 다소 위협적 일 수 있지만, 우발적 인 상황이 당신을 보호하기 위해 있습니다. 이 조항은 판매가 진행되기 위해서는 특정 이벤트가 발생해야 함을 나타냅니다. 그렇지 않은 경우 판매 대금을받지 않고 손쉽게 에스크로 예금으로 손을 뗄 수 있습니다.

귀하의 제안에 포함시키려는 정확한 조항은 귀하에게 달려 있지만, 거의 모든 구매자가 사용하는 몇 가지 공통적 인 우발성이 있습니다. 시작하는 데 도움이되도록 아래에 나열했습니다. 집 소유에 이르는 길에서 그들이 어떻게 당신을 도울 수 있는지 배우십시오.

검사 우발 사고가 가장 일반적입니다. 이미지 : 개조 산업 협회

검사 우발 사태

가능한 모든 우연 상황 중 검사 비상 사태는 대부분의 사람들이 알고있는 것입니다. 그것은 당신이 속성의 다양한 부분을 검사하고 그들의 기능과 안전에 대한 보고서를 제공하기 위해 전문가를 데리고 있습니다.

이러한 보고서가 준비되면 필요한 수리 나 치료 방법을 판매자와 협상 할 수 있습니다. 즉, 계약을 맺지 못하거나 처리해야 할 작업이 너무 많다고 판단되면 판매를 종료 할 수 있습니다. 많은 구매자는이 비상 사태가 주택의 전반적인 상태에 대한 육안 검사와 HV / AC, 배관 및 전기 같은 주요 시스템을 다루는 부동산 검사에만 적용된다고 가정합니다. 그러나이 우산 아래에 포함될 수있는 검사가 몇 가지 더 있습니다.

• 곤충을 파괴하는 목재
• 곰팡이
• 납 기반 페인트
• 구조적 손상
• 웰스

유의 사항 : 나열된 옵션을 모두 선택할 필요는 없습니다. 최선의 판단을 사용하고 상담원에게 안내를 위해 제안을하십시오. 의심 스러울 때, 더 적은 것보다 더 많은 검사를 선출하는 것이 낫습니다. 언제든지 하나를 선택하지 않아도되지만 제안이 수락되면 더 이상 요청할 수 없습니다.

모기지가 필요한 경우 재정적 인 우발성이 필요합니다. 이미지 : 쿠루 거 (Krueger) 건축 및 디자인

비상 사태 대비 자금 조달

만약 당신이 모기지로 새 집의 대부분을 지불 할 계획이라면, 우리는 당신이 금융 우발 사고를 사용할 것을 강력하게 제안합니다. 이 조항은 모기지를 구입할 때 주택 경첩을 구매할 수있는 능력이 있으므로 대출이 실패 할 경우 주택을 회수 할 수있는 능력이 있음을 명시합니다.

진실은 비록 당신이 제안을 제출하기 전에 사전 승인 편지를 얻기의 열심히 했더라도, 저당 과정은 아직도 까다로울 수있다이다. 대출을 신청하면 대출 기관은 보험 인수라는 철저한 승인 절차를 수행합니다. 이 과정에서 보험업자는 귀하가 구입하고자하는 주택뿐만 아니라 귀하의 재정을 심층적으로 조사하고 대출을 받기 위해 만날 필요가있는 비상 사태의 목록을 발행 할 수 있습니다.

요구 사항을 충족시키지 못하거나 예기치 않은 상황이 발생할 경우 모기지 회사는 귀하에게 대출을 거부 할 권한을 보유합니다. 이 시점에서 대안 금융을 선택할 수 있습니다. 그러나 정산을 위해 수십만 달러의 자금을 마련해야하는 문제는 재정적 인 우발 사고를 포함하여 엄청난 위험이되므로 안전망을 제공합니다.

평가 우발 상황은 주택의 공정한 시장 가치를 결정합니다. 이미지 : Creative Architects

감정 비상 사태

대출이 필요한 경우, 대부분의 모기지가 감면 대상이된다는 점에 유의하십시오. 즉, 감정인이 주택의 공정한 시장 가치를 결정하면 모기지 회사는 귀하에게 그 금액까지 대출을 해주는 것에 동의하게됩니다. 그러나 특히 뜨거운 시장에서 주택의 감정 가치는 판매자와 협상 한 판매 가격보다 훨씬 낮아질 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 차이점을 해결해야 할 책임이 있습니다.

다행히도, 감정은 당신에게 밖으로 나가기 위해 존재합니다. 가정의 감정가가 협상 된 판매 가격과 다른 경우 구매하지 않을 수있는 옵션이 있다고 말합니다. 일반적으로 양 당사자는 이러한 상황이 발생하기 전에 가격을 재협상하려고 시도하지만 합의에 도달 할 수없는 경우에는 양질의 옵션을 제공합니다.

불행히도, 집 판매 우발 사고는 예전처럼 일반적이지 않습니다. 이미지 : 수사슴 디자인

주택 판매 우발 사고

주택 판매 비상 사태는 정확하게 그것이 들리는 것입니다. 구매자는 새로운 주택을 구입하기 위해 현재 주택을 팔아야하는 경우 주택 판매 우발 사고를 선택합니다. 그것은 당신에게 당신의 집을위한 구매자를 찾고 판매와 함께 앞으로 나아갈 수있는 시간을 정해줍니다. 그렇게 할 수 없다면 호텔에서 걸어서 갈 수 있습니다.

사실이되기 엔 너무 좋았지, 그렇지? 불행히도, 대부분은 그렇습니다. 이 비상 사태는 예전처럼 거의 빈번하게 사용되지 않았습니다. 한 가지 주요한 이유가 있습니다. 그것은 판매자를 매달아 놓았습니다. 근본적으로, 당신은 구매를위한 당신의 능력을 거의 보장하지 않으면 서 시장에서 그들의 집을 떠날 것을 요구하고 있습니다. 당신이 상상할 수있는 것은 잘하지 못합니다.

이 비상 사태를 포함시킬 수있는 선택권이 있지만 그것이 협상력을 약화 시킨다는 것을 알아 두십시오. 옵션이 주어지면 대부분의 판매자는 특히 바쁜 시장에서이 옵션이없는 경우에 대비하여 이러한 우발 상황에 대한 제안을 전달합니다.

구매할 때 이러한 우발 사건을 염두에 두십시오. 이미지 : M 하우스 개발

우발 사건을 선출하는 것은 집에서 제안을 협상하는 중요한 부분입니다. 이 조항은 거래에 고유 할 수 있지만 거의 모든 구매자가 사용할 수있는 몇 가지 공통적 인 우연성이 있습니다. 옵션을 알고 있으면 가장 좋은 관심을 가지고 협상하는 데 도움이됩니다.

집 사냥을하고 있니? 이러한 공통적 인 우연한 일들을 사용해야하거나 절대적으로 중요하다고 생각되는 우발적 인 상황이 있다고 생각합니까? 의견을 말해주십시오!