처음으로 임대 주택 구입 네 가지 가장 중요한 고려 사항은 다음과 같습니다.

처음으로 임대 주택 구입 네 가지 가장 중요한 고려 사항은 다음과 같습니다.
Allen and Betty Harper
저자의 팀
Allen and Betty Harper
황금 손으로 가족
평가 :
5

임대 주택을 구입할 준비가 되었습니까? 다음은주의해야 할 사항입니다. 이미지 : Rawpixel

임대 주택 구입을 고려하고 있습니까? 축하해! 그것은 재정적 성장을 향한 커다란 발걸음입니다. 그러나 임대 주택을 사는 것은 자신의 주택을 사는 것과 같지 않습니다. 사실,이 두 가지는 매우 다른 고려 사항을 염두에 두어야합니다.

다행히도, 우리는 당신이 모든 것을 정렬하는 것을 돕기 위해 왔습니다. 아래에는 부동산 투자시주의해야 할 가장 중요한 요소 4 가지가 나와 있습니다. 잠재 된 속성을 살펴보기 시작할 때이를 읽으십시오.

이상적인 임차인에게 적합한 장소를 고르십시오. 이미지 : Weston Owen

위치, 위치, 위치

집을 살 때 그 위치가 가장 중요한 요소라고 들었을 수도 있습니다. 사실입니다. 그러나 임대 주택의 위치를 ​​선택할 때 단호하고 단호한 규칙은 없습니다. 당신을위한 이상적인 장소는 당신이 끌기를 원하는 렌터의 유형에 달려 있습니다.

젊은 사람들을 끌어 들이기를 희망하는 사람들은 행동의 핵심을 조사해야합니다. 상점, 식당 및 대중 교통 수단과 같은 편의 시설에 가까운 것처럼 스스로 구매할 준비가되지 않은 젊은 세입자. 전형적으로,이 임차인은 편의를 위해 더 높은 집세를 기꺼이 지불하려고합니다. 그러나 조심하십시오 : 그들은 또한 높은 회전율로옵니다.

다른 옵션은 가족에게 임대하는 것입니다. 분명히이 유형의 임차인은 더 큰 공간을 필요로 할 것이지만 완전히 다른 지역에서도 조사 할 것입니다. 이 세입자의 경우, 확립 된 지역과 적절한 학교 구역의 속성에 더 중점을 둡니다. 약간 낮은 임대료를 기대해야하지만, 장기 임대를 원하는 사람들이 제공하는 안정성에서는 종종 보상됩니다.

현금 흐름을 확인하여 새로운 임대료가 좋은 투자인지 확인하십시오. 이미지 : Rawpixel

긍정적 인 현금 흐름

종종 훌륭한 임대 주택에는 기존의 임대 기록이 있습니다. 잠재적 인 투자가 얼마나 효과가 있을지 알 수있는 기회를 제공하기 때문에 이것은 당신에게 좋습니다. 이전의 투자가가 기민하다면 현금 흐름 분석이나 지출 된 돈의 양과 기록을 알 수 있습니다.

잠재적 구매자 인 경우 상담원에게 판매자에게이 문서의 사본을 요청하도록 항상 요청할 수 있습니다. 판매자는 최소한 귀하가 과거의 임대 가치와 평균 유틸리티 비용을 기꺼이 공개 할 것이지만 귀하와이를 공유 할 의무가 없습니다.

이 정보에 직접 액세스 할 수 없으면 자신의 정보를 얻을 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.

  • 모기지 계산기를 사용하여 월별 지불액 견적
  • 공공 재산을 검색하여 재산세에 얼마나 빚을 지는지 확인하십시오.
  • 수리와 같은 선불 비용을위한 10 % 쿠션을 추가하십시오.
  • 해당 지역의 유사한 부동산을 기준으로 평균 임대 소득에서 해당 수를 뺍니다

숫자가 양의 값을 나타내면 손에 현명한 투자를 할 수 있습니다.

초보자는 턴키 방식의 주택을 고수해야합니다. 이미지 : Black & Milk

괜찮은 상태

반 직관적 인 것으로 들릴지 모르지만, 첫 번째 임대 부동산이 픽스 - 어퍼가되는 것을 원하지는 않습니다. 순수하게 재정적 관점에서 볼 때, 이치에 맞지 않습니다. 종종 TLC를 많이 필요로하는 부동산은 처음 예상했던 것보다 더 큰 문제를 가지고 있습니다. 이것은 특히 노동을 고용 할 때 비용이 많이 든다.

이 경우 대출의 수명을 통해 추가 지출을 시작할 수있는 턴키 홈을 조금 더 지불하는 것이 더 합리적입니다. 대리인에게 종결 비용을 청구하도록하십시오. 모든 경우에 훨씬 더 좋은 부동산에 대해 매월 단지 몇 달러 만 지불하게 될 것입니다.

무엇을 찾아야할지, 기능성이 핵심입니다. 임대 주택을 구입할 때, 블록에 가장 환상적인 주택을 찾으러 가야 할 필요는 없지만 목표 위치에있는 모든 주택을 작업 순서대로 찾아내는 것을 목표로 삼습니다. 즉, 스테인레스 스틸 제품이나 오픈 컨셉 플로어 플랜과 같은 멋진 엑스트라를 가지고 있으면 향후 임차인이 매월 조금 더 지불하도록 유도 할 수 있습니다.

가정의 유지 보수를받을 준비가되었는지 확인하십시오. 이미지 : Rawpixel

예상 유지 보수

임대 부동산을 구입할 때 마지막으로 살펴 봐야 할 부분은 얼마나 많은 지속적인 유지 보수가 필요한지입니다. 분명히, 모든 임대료는 정기적 인 유지 보수가 필요하지만 재산의 고유 한 요소를 보면서 내기를 헤지 할 수 있습니다. 정기적 인 유지 보수가 필요한 청청 한 뒷마당이 있습니까? 주택과 그 시스템이 오래되었거나 업데이트 되었습니까?

자신의 능력을 최대한 발휘하여 정보를 수집했으면 자신이 할 수있는 일에 대해 정직해야합니다. 집 주변에서 작고 핸디 타입의 수리를 할 수 있습니까? 풀을 자르기 위해 몇 주마다 멈추지 않으시겠습니까? 여기에는 정답이 없습니다. 언제든지 부동산 관리자를 고용하여 더러운 일을 처리 할 수는 있지만 고려해야 할 또 다른 비용입니다.

임대 주택을 구입 한 경험이 있습니까? 잠재 구매자를위한 다른 조언은 무엇입니까? 의견에 대해 모두 알려주십시오.