우리는 모두 TV에서 홈 리모델링 쇼를 보는 것을 좋아하지만 불행히도 실생활에서 픽스 업 어퍼 (upper-fixer-upper)를 구입할 때이 과정은 좀 더 복잡합니다. 즉, 언제나처럼, 우리는 당신을 대상으로했습니다.

다음은 많은 TLC를 필요로하는 부동산을 구입할 경우 염두에 두어야 할 가장 중요한 고려 사항 목록입니다. 그 (것)들을 읽고 가까이 지키십시오. 우리가 이것을 말할 때 우리가 믿는 것은 당신이 일하는 해결사 - 상판을 사는 방법입니다.

당신이 fixer-upper를 성공적으로 구매하는 방법은 다음과 같습니다. 이미지 : Dane Deaner

재판매 가치를 기반으로 한 쇼핑

여기에 문제가 있습니다. 당신은 어떤 픽서 - 어퍼 (upper-fixer-upper)를 사고 싶지 않습니다. 너는 의미있는 것을 사고 싶다. 모든 사람의 우선 순위는 약간 다르지만 재판매 가치는 종종 좋은 출발점입니다. 집을 뒤집거나 잠시 동안 살기를 계획하든, 팔 준비가 끝나면 투자비를 갚을 수있는 가치가 있습니다.

다음은 유의해야 할 몇 가지 지표입니다.

• 위치:위치는 항상 왕입니다. 결국, 당신은 집에 관해 많은 것을 바꿀 수 있지만, 보통 당신은 그것을 움직일 수 없습니다. 인기있는 지역이나 좋은 학군에서 주택을 찾으십시오. 가능한 경우 바쁜 도로 및 상업 시설에서 개인 정보를 제공하는 서비스를 선택하십시오.
• 기능적 레이아웃 :예, 벽을 이동할 수는 있지만 빨리 비싸게 보입니다. 더 나은 방법은 물건을 어느 정도 동일하게 유지할 수있는 레이아웃을 찾는 데 집중하는 것입니다.
• 구조적으로 소리 : S마루가 깔려있는 바닥, 벽의 균열 및 물방울이 주요한 붉은 깃발이며 집은 광범위하고 값 비싼 구조적 수리가 필요합니다. 이런 유형의 일에 경험이 없으면 다른 곳을 보는 것이 가장 좋습니다.

검사를해야합니다. 이미지 : Cytonn Photography

검사 우발 사건 포함

검사 비상 사태는 당신이 사랑하는 집을 찾으면 당신이 제공하는 제안의 일부입니다. 검사는 기술적으로 선택 사항이지만 특히 작업이 필요한 주택을 구입할 때 검사를 사용하는 것이 좋습니다. 간단히 말해서, 전문가에게 소개 할 수있는 기회이므로 부동산에 무엇이 잘못되었으며 코드를 작성하기 위해해야 ​​할 일이 무엇인지 정확하게 알려줄 수 있습니다.

작업이 너무 광범위하여 처리 할 수없는 경우 검사는 집에서 뒤로 물러날 기회입니다. 적절한 시간 내에 판매자에게 귀하의 의도를 알리는 한 이러한 우연한 사태로 인하여 귀하는 귀하의 보증금으로 부동산에서 멀리 걸어 갈 수 있습니다. 집에 얼마나 많은 노력이 필요한지 정확히 모르는 경우에는 좋은 선택입니다.

해결사 - 상단을 구입하기 전에 계약자를 찾으십시오. 이미지 : Rawpixel

구매 전에 계약자 고용

가정을 구입할 때까지 계약자를 고용하는 것에 대해 걱정할 필요가 없다는 기존의 통념이 있습니다. 그러나 제안을 제출하기 전에 누군가가 준비해 두는 것이 좋습니다. 그렇게하면 검사를 통과 할 때 검사관이 요구하는 작업에 대한 예상치뿐만 아니라 계획된 개선 사항을 제공 할 수 있습니다. 그런 다음 판매를 계속할지 여부를 결정할 때 견적을 사용할 수 있습니다.

계약자를 물색 할 때, 오래된 주택이나 큰 수리를 전문으로하는 사람을 찾으십시오. 실사를 수행하십시오 : 온라인에서 리뷰를 읽고, 참고 자료를 요청하고, 자신의 업무에 대한 예를 봅니다. 무엇보다 신뢰하는 사람과 함께 프로젝트 기간 동안 함께 협력 할 수 있도록하십시오.

예기치 않은 예산 지출. 이미지 : Rawpixel

예산 초과 준비

일단 견적을 받으면 다음 단계는이 혁신을 위해 할당 할 수있는 예산을 길고 꼼꼼하게 살펴 보는 것입니다. 어떤 프로젝트라도 예기치 않은 비용 지출에 대비하여 예산 쿠션을 추가하고 싶습니다. 이것은 당신이 fixer-upper를 사려고 할 때 특히 그렇습니다. 일단 일이 시작되면 어떤 놀라움을 당할지 결코 알 수 없습니다.

먼저 계약자의 견적을 시작 수치로 사용하고 싶습니다. 일반적으로 이러한 부수적 인 비용을 충당하기 위해 약 10 % 정도를 입력하는 것이 좋습니다. 그러나 TLC가 많이 필요한 집을보고있을 때는 해당 버퍼를 15 % -20 %로 높이는 것이 좋습니다. 그런 식으로, 당신은 하나 또는 두 가지 주요 후퇴의 경우에 적용됩니다. 그 금액을 제쳐 놓을 수 없다면,보다 저렴한 옵션을 계속 찾고 싶을 것입니다.

너는 해결사를위한 물건이 있니? 최근에 개조 해 봤니? 자신의 경험에서 어떤 조언을 공유 할 수 있습니까? 의견을 말해주십시오!