TV에서 하우스 플립 쇼에 중독되어 있거나 과거에 수익을 위해 주택을 뒤집어 쓴 적이 있더라도 그것이 까다로울 수 있음을 알고 있습니다. 기존 주택을 뒤집어 놓으면 예기치 못한 왜곡, 회전 및 구조적 문제가 발생할 수 있습니다. 수리가 당신의 이익을 위해 먹고 확실한 것을 완전히 멍청하게 만들 수 있습니다. 뜻하지 않은 부분을 우회하는 한 가지 방법은 새로운 구조물을 뒤집는 것입니다. 윈 - 윈 (win-win)처럼 보일 것입니다. 새로운 주택을 위해 수도를 세우면 잠재적 문제없이 팔 수 있습니다. 그러나 뒤집기위한 새 빌드를 구입하기 전에 작동 방식과 위치를 고려해야합니다.

시장 조건에 따라 이익이 결정됩니다. 이미지 : Trickle Creek Homes

시장 고려

새로운 건물이 잘 뒤집을 지 여부의 가장 큰 요소는 현재 시장입니다. 신규 주택은 저렴한 가격의 구매자가 있기 때문에 부진한 시장에서는 거의 할 수 없습니다. 그들은 그들이 더 나은 거래를하면 개조하고자합니다. 그러나 해당 지역에 핫스팟이있는 경우 작동 할 수 있습니다. 개발이 빠르게 진행되고 새로운 일자리를 쉽게 찾을 수있는 영역을 찾아보십시오. 구매자는 기성품의 새 집을 구입하는 데 더 관심이있을 것입니다. 특히 시간이 부족한 경우에는 더욱 그렇습니다. 시장이 뜨거워지면 새로운 건설을 뒤집는 것이 수익성이있을 수 있습니다. 시장이 느린 경우 전통적인 플립으로 더 나을 것입니다.

가장 큰 구매자에게 가장 큰 구매자에게 호소하십시오. 이미지 : Locati Architects

사양 대 맞춤

커스텀 홈과 스펙 홈의 차이점을 알고 올바른 빌더를 찾을 수 있습니다. 사용자 정의 홈은 소유자의 사양에 맞게 제작 된 홈입니다. 투기 집은 수익을 위해 팔려고 투자자가 만든 집입니다. 새로운 건축물을 뒤집을 경우, 과거에 별장을 짓고있는 건축업자가 필요할 것입니다. 그런 식으로, 당신은 건물 예산을 어디에 쓸 것인지를 알고있는 전문가와 함께 일하고 이익을 얻는 가장 좋은 기회를 놓치지 않을 것입니다.

보통 주택은 보통 더 빨리 팔립니다. 이미지 : 버드 나무 주택

위치, 위치, 위치

위치는 집이나 구매 상황에서 고려해야 할 첫 번째 사항 중 하나이지만 뒤집기에 특히 중요합니다. 유령 도시에서 가장 아름다운 집을 짓는 것은 오랜 기간 동안 모기지에 돈을 지불하는 경향이 있습니다. 신중하게 위치를 선택하고 개발, 빠른 판매 및 호황을 누리는 고용 시장이있는 장소를 선택하십시오. 훌륭한 위치에있는 더 겸손한 주택은 건설하기에 저렴하며 가장 많은 이익을 가져다 줄 것입니다. 하우스 헌터는 항상 최고의 위치를 ​​찾고 있으므로 견고한 로트가 투자의 가장 유리한 부분 일 수 있습니다.

레이아웃을 디자인 할 때 대상 집주인을 고려하십시오. 이미지 : EAG Studio

신중하게 설계

이익을 위해 건물을 짓는 것이 가장 힘든 부분은 집주인이 아님을 기억하는 것입니다. 더 많은 지출을 할 수있는 기능이 모두의 차가 아닐 수도 있습니다. 대부분의 구매자에게 호소하려면 집을 신중하게 설계하기 위해 건축업자와 협력해야합니다. 다음과 같은 사항을 고려하십시오.

• 어떤 평면도가 잘 팔리나요?
• 이 가정에서 어떤 유형의 가정이 가장 잘 살 것입니까?
• 건물 예산의 대부분을 어디에 사용해야합니까?
• 지역 구매자가 원하는 기능은 무엇입니까?
• 이 지역에서 비슷한 집이 얼마나됩니까?

귀하의 사양 가정을 사랑할 구매자 유형의 프로파일을 작성함으로써 특정 최종 목표를 염두에두고 구축 할 수 있습니다. 가족 영역에 건물을 세우고 있다면 많은 침실이있는 오픈 컨셉의 주택을 설계 할 수 있습니다. 밀레니엄 세대가 점령하고있는 싹 트는 도시에 건물? 엔터테인먼트 공간에 집중하십시오. 귀하의 작성자가 올바른 방향으로 당신을 가리킬 수 있어야합니다.

마스터 욕실은 판매 가격을 올릴 수 있습니다. 이미지 : 클레이 건설

지출 또는 저장 하시겠습니까?

언제 예산을 소비해야하는지, 언제 잠시 멈추어야하는지 파악하십시오. 잠재 구매자에게 실질적인 판매 포인트가되는 공간에 투자하는 것이 중요합니다. 건물 사양에 대한 가장 중요한 부분은 철거 또는 개조 공사없이 처음부터 시작한다는 것입니다. 귀하의 목표는 구매자에게 혁신을 생각할 필요가없는 공간을 제공하는 것입니다.

전통적으로 두 개의 공간이 부엌과 마스터 욕실을 판매합니다. 하이 엔드 캐비닛 및 비품에 예산을 더 많이 투자하면 투자 수익이 발생합니다. 고가의 페인트 처리 및 조경에 돈을 지출하는 것은 구매자의 취향에 따라 쉽게 조정될 수 있기 때문에 돈 구덩이 일 수 있습니다. 당신이 할 수있는 곳을 저장하십시오. 그래서 집을 정말 팔아 먹는 방에 더 많은 돈을 쓸 수 있습니다.

작성자에게 인센티브에 대해 이야기하십시오. 이미지 : 여름 하우스 라이프 스타일

초기 자본금 낮추기

가능한 한 투자 자본을 낮추어 돈을 절약하십시오. 빌더는 종종 업그레이드, 디자인 센터 크레딧 및 특정 기준에 대한 더 나은 이자율과 같은 인센티브를 제공합니다. 특정 모기지 회사를 이용하거나 특정 달에 건물을 짓거나 특정 위치를 선택할 수도 있습니다. 가능한 한 많은 인센티브를 다 써 버리면 선행 자본이 줄어들고 수익 기회가 증가하므로 모든 옵션을 탐색하십시오.

긴급 구매를 위해 자금을 편리하게 사용하십시오. 이미지 : Sicora 디자인 / 빌드

비자금 조성

빌더가 가격을 결정한 후에는 지연 및 문제가 발생할 경우 대비하여 10-15 % 정도의 가격을 유지해야합니다. 계약서에 서명하면 가격이 결정됩니다. 그럼에도 불구하고 예기치 않은 토지 문제를 겪거나 팔릴 때까지 몇 개월 동안 저당권을 종가하고 상장 할 수 있습니다. 비자금을 "선급금"으로 간주하십시오.그것은 당신의 이익을 위해 먹을 수도 있지만, 판매를 기다리는 동안 당신이 떠 다니는 데 도움이 될 수 있습니다.

새로운 주택 건설을 뒤집는 것은 분명히 장점이 있습니다. 특정 유형의 주택 구매자에게 새로운 주택을 짓고 판매하는 것은 어려운 일로 기존 건물보다 더 빨리 수익을 얻을 수 있습니다. 아직도, 그것은 생각할 필요가 없습니다. 당신의 선택을 고려하십시오. 적절한 건축업자와 함께, 새로운 주택 플립은 투자 부동산에 대한 최선의 방법 일 수 있습니다. 데모는 필요하지 않습니다.