화려한 집을 사기 위해 유혹 될 수도 있지만 먼저 알아야 할 것이 있습니다. 이미지 출처 : MHA Design

의 과정 집을 사는 것 3 단어로 요약 될 수 있습니다. 그렇지. 비싼. 처음으로 주택 구입자이든 다른 집을 꿈꾸는 집이든 관계없이 구입하기 전에 알아 두어야 할 것들이 많이 있습니다 (비싸다는 사실 외에도).

사전 승인을 얻는 등 명백한 사안을 제외하고는 점선으로 사인하기 전에 무엇을 알아야합니까? 이미 집이 있더라도이 기사의 팁 중 일부는 매우 놀랍고 통찰력 있고 도움이 될 것입니다.

주택 소유는 흥미 진진한 경험과 철저하게 즐길 수있는 경험이지만, 가정 구매에 대한 모든 것을 알지 못하면 흥분은 좌절로 바뀔 수 있습니다. 어려운 방법을 배우지 마십시오. 구매하기 전에 조사하십시오. 판매자는 종종 실수도 함을 기억하십시오! 판매자가 실수를 저지르고 구매자의 관점에서 발견 할 수있는 10 가지 실수를보십시오. 이것은 협상에 도움이되거나 판매자와 이야기 할 때 이점을 줄 수 있습니다.

다음은 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.

흰색 테두리가있는이 회색 집에는 확실히 구매자가 사랑에 빠지게 만드는 연석 호소력이 있습니다. 이미지 출처 : Schettino Architects

1. 당신은 진짜로 사기 위하여 중대한 임대료를 포기해야 하는가?

계속해서 우리는 주택 소유가 현명한 투자라고 말했고, 우리는 집세로 돈을 버리는 것을 그만 두어야합니다.

잠시 동안이 시나리오를 멈추고 생각해 봅시다. 악마 옹호자를 놀자. 한 달에 1000 달러에 작은 아파트를 임대한다고 가정 해보십시오. 난방 및 유틸리티가 포함되어 있으며 멋진 냉장고, 오븐, 식기 세척기 및 전자 레인지가 제공되며 훌륭한 세탁 시설을 이용할 수 있습니다. 이 경우 월 비용은 정확히 한 달에 1000 달러입니다.

자, 자택 소유를 꿈꾸며이 라이프 스타일을 버리는 척하십시오. 집에서 사냥을 한 후에는 꿈의 고향을 발견하게됩니다. 물론 당신은 흥분으로 그것을 사십시오. 어쨌든 은행은 귀하의 모기지는 한 달에 1200 달러에 불과하다고 말합니다. 잘못된!

다음은 잊어 버린 추가 비용입니다. 열, 물, 전기, 재산세, 주택 소유자 보험, 잔디 관리, 주택 조합 회비, 일이 중단 될 때를위한 주택 유지비 (그리고 그들은 매월 변동되는 비용. 집을 채우기위한 가구, 세탁기와 건조기 (지금 당신은 멋진 세탁 시설이 없다) 그리고 지금까지 제공되었던 모든 부엌 가전 제품 - 구매는 여전히 유혹적입니까?

이 아름다운 현대 주택에 대한 임대료를 포기해야합니까? 이미지 출처 : Mccarch

2. 바이어 에이전트를 고용하십시오.

위의 비용 목록이 당신을 놀라게하지 않고 여전히 구입할 준비가 되었다면, 매우 평판이 좋은 구매자 에이전트를 고용하십시오.

이들은 당신을 전적으로 대표하고 가능한 최상의 가격을 협상하는 것을 돕는 부동산 중개인입니다. 이 요원은 전문가이며 협상력이 뛰어납니다.

구매자 중개인에 관해서는 단 하나의 이야기가 있습니다. 그들은 인간 일 뿐이므로 물론 자신의 재정적 이익도 고려 중입니다. 이것은 당신이 집에 대해 더 많이 지불할수록 더 많은 중개인이 위임을한다는 것을 의미합니다.

협상을 돕기 위해 구매자 에이전트가 필요하지만 그 유일한 목표는 가능한 최저 가격을 얻는 것이 아닐 수도 있습니다. 공손하게, 그러나 단호하게, 당신이 원하는 가격을 추구하고 구매자 에이전트가이 가격을 협상하게하는 것이 가장 좋습니다.

간단히 말해서,이 맹목적으로 들어가서 에이전트가 당신을 위해 모든 작업을 수행한다고 가정하지 마십시오. 협상 과정에서 당신은 자신의 적극적인 옹호자가되어야합니다.

구매자 에이전트는 귀하의 꿈의 집에 대해 가능한 최상의 협상을 협상하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이미지 출처 : 아이스 미디어

3. 당신이 정말로 감당할 수있는 집을 산다.

당신이 소파를 사려고 너무 파산했기 때문에 가구가없는 영광 된 집에 살고있는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 훌륭한 모기지 금리를받는 것은 매월 지불금을 조금 덜 가볍게 만들 수 있습니다. (그리고 잘하면 가구금을 남겨 둘 수 있습니다.)

훌륭한 모기지 이자율을 얻으려면 사전 승인 전에 가능한 한 높은 신용 점수를받는 것이 가장 좋습니다. 어떤 사람들은 점수를 높이기 위해 1 년 전에 신용 대출을 신청합니다. 물론, 그것은 또한 시간에 모든 청구서를 지불하는 데 도움이됩니다.

Bankrate의 온라인 계산기와 같은 수많은 온라인 계산기가 있습니다.이 계산기는 집을 얼마나 많이 살 수 있는지 계산하는 데 도움이됩니다. 많은 웹 사이트에서는 "구입하기 전에 시도하십시오"라고 제안합니다.

본질적으로, 구매하기 전에, 살 계획 인 주택에 대한 월별 비용을 (차용 / 모기지에서 현재 지불하고있는 금액을 뺀) 따로 설정하십시오. 몇 달 동안 이걸 풀 수 있다면, 작은 둥지 알이 생겼고, 당신이 원하는 새 집에 딸린 월별 지불액을 아마도 지불 할 수 있다는 것을 알고 있습니다.

이 소박한 삼나무 나무를 살 수 있습니까? 이미지 출처 : Lake Country Builders

4. 자녀가 없더라도 최고 수준의 교육구에서 구입하십시오.

이것은 이전에 들었던 아이디어 중 하나이지만 반복 될 것입니다. 잘 알려진 고학년 학교 지구에서 구매하는 것은 열대 지방의 선 스크린 비즈니스에 투자하는 것과 같습니다.

어쩌면 자녀가없고 결코 계획 할 수 없지만 집을 팔 때가되면 새 구매자는 자녀를위한 훌륭한 학교를 찾고 있습니다.

학군의 주택은 부동산 가치가 올라갈 확률이 높으며 더 빨리 팔릴 가능성이 큽니다. 귀하의 지역에서 훌륭한 평점을 가진 학교를 찾으려면 Great Schools 웹 사이트를 확인하십시오.

최고급 학교가있는 지역에서 홈 쇼핑을 시작하지만 가격대를 유지해야합니다. 부동산 중개인은 범위를 약간 상회하는 집을 보여 주려고 노력할 수 있지만 회사를 소유하십시오.

훌륭한 교육구에서 구매하는 것은 현명한 조치입니다. 이미지 출처 : Dennison Dampier

5. 판매자에게 이야기하십시오.

대부분의 주택 구매 거래는 구매 대행사 및 판매 대행사가 수행하므로 써드 휠과 같은 느낌이 들게됩니다. 우리는 대개 협상에 대해 판매 대리점과 먼저 이야기하지는 않습니다. 괜찮습니다.하지만 집 판매 인과 이야기하는 것이 좋지 않습니까?

판매자는 재산과 주변 지역에 관한 모든 것을 아는 사람들입니다. 물론, 그들은 이웃 사람들이 밤새도록 파티를 열거 나 집에 머물러있는 것을 공개하지 않을 수도 있지만, 집, 이웃, 학교에 대해 그들이 좋아하는 것을 말할 수 있습니다. 그들은 개축, 그들이 심은 정원이나 나무, 지역 클럽, 이웃 개 관찰자와 베이비 시터 등의 정보를 공유 할 수 있습니다.

판매자가 개인적으로 당신과 이야기하는 것에 관심이 없다면, 아마도 당신은 그들에 대한 질문 목록을 작성하여 부동산업자에게 부동산업자에게 줄 수 있습니다. 판매자는 지식의 가장 좋은 원천입니다. 가장 많이 사용하는 소스는 아니지만 그 이유는 무엇입니까? 그들이 말할 수있는 최악의 경우는 없습니다.

시도하고 집의 판매자에게 이야기 - 그들은 부동산에 관한 많은 지식을 가지고. 이미지 출처 : Grace Design Associates

6. 구매 전에 계약자 고용

꿈의 집이 발견되어 잠정 가격이 구매자 에이전트의 도움을 받아 협상되었습니다. 이제 집에 큰 문제가 없는지 확인하기 위해 집 경감원을 고용해야합니다.

검사관은 수리해야 할 최소한의 것들을 발견 할 것입니다. 이런 일이 발생하면 주택 건설 / 유지 보수 계약자를 고용하십시오. 판매자 요원이 제공 한 수리 크레디트를 자동으로받지 않습니다.

대부분의 경우 이러한 크레딧에는 실제 수리 비용이 포함되지 않습니다. 계약자를 고용함으로써 문제를 해결하는 데 드는 비용을 현실적으로 예측할 수 있습니다. 계약자 견적을 주택 비용 또는 수리 크레딧을 협상하는 도구로 사용하십시오.

실제 보상 비용을 증명하는 증거로 판매자 에이전트는 당신과의 협상에 어려움을 겪습니다.

주택 검사 후, 건축 계약자를 고용하십시오. 이미지 출처 : Stonewood

7. 협상에서 벗어나기를 두려워하지 마라.

이 세상에는 힘든 협상가들이 있습니다. 한 사람이 움직이기를 꺼려하면 거래를 봉인하기가 어려울 수 있습니다.

협상이 여전히 멈춘다면, 두려워하지 마라. 그렇습니다, 당신은 집을 사랑하고 당신은 이미 그 안에 살고있는 자신을 묘사하고 있습니다. 그러나 당신이 당신에게 그 가치보다 더 많은 것을 지불하게된다면 그것은 가치가 없습니다. 당신은 그것을 후회하게 살 것입니다. 당신은 생각의 영원한 게임을 할 것입니다, "나는 내가 원했던 가격으로 나가야했다."

때로는 걷는 것이 판매자가 귀하의 조건에 동의하도록 동기를 부여하는 가장 좋은 방법입니다. 결국 협상력을 보유하고있는 사람은 누구나 떠날 용의가있다.

최종 가격이 얼마인지를 알고 협상에 들어서고 협상 할 때 충실하십시오.

집과 사랑에 빠졌지 만, 협상이 쇠퇴 할 때 멀리 걸어가는 것을 두려워하지 마십시오. 이미지 출처 : West Architecture

8. 몇 년 동안 집에 머물러 라.

집은 당신 것입니다! 합리적인 가격을 협상하고 이동 계획을 시작할 준비가되었습니다. 그 일이 있습니다. 이익을 얻으려면 몇 년 동안 그 집에 있어야합니다.

운이 좋고 시장이 옳다면, 시간이 지남에 따라 집의 가치가 기하 급수적으로 증가 할 것입니다.

비용을 이동하고 종 료하는 데 드는 모든 비용으로 인해 몇 년 동안 머무르지 않는 한 집에서 이익을 얻을 기회가 거의 없으므로 시장이 유리하게 업무를 수행하고 주택 가치를 높일 수 있습니다. 오래된 주택을 사려고하면 판매자가 몇 년 동안 그곳에 살았는지 확인하는 것이 도움이됩니다. 그들은 상태, 이웃 및 기타 주요 요인을 알게 될 것입니다. 더 오래된 집을 사는 것에 대한 더 많은 정보를 보려면 여기에있는 우리의 게시물을보십시오.

귀하의 생활 환경이 너무 예측할 수 없어 몇 년 동안 한 곳에서 머무를 수 있다고 생각한다면 영구 주택 구매를 재고해야합니다 (법적 구속력이있는 제안을하기 전에 고려하십시오).

적어도 몇 년 동안 머물러 있지 않으면 구입하지 마십시오. 이미지 출처 : Stonewood

9. 장식하기 전에 기다려 가구 구입 및 수리

손에 페인트 브러시로 새 집으로 뛰어 들어가는 것은 너무나 유혹적입니다. 밤은 당신이 사고 싶은 가구를 꿈꾸며, 벽을 그릴 색상과 당신이 할 지하실 리모델링을 기다렸습니다.하지만 기다려주십시오.

귀하의 새 가정에서 일하는 것이 무엇인지 아는 것은 잠시 동안 그것 안에서 살아야합니다. 이 새 공간을 그대로 사용하면 누락 된 부분을 보게됩니다. 주방 레이아웃을 싫어하고 주방 개조 공사에서 돈을 개조하는 것을 선호 할 것입니다. 아니면 새 침구 세트와 사랑에 빠져서 침실 계획을 색칠하기로 결정하십시오.

모든 것이 결국 자리를 잡을 것이고, 모든 것을 한꺼번에 구입하고 지나치게 매치 해 보이는 집으로 끝내는 것보다 더 나쁜 꾸미기 실수는 없습니다.

이처럼 아름다운 방을 꾸미는 데는 시간이 걸립니다. 장식하기 전에 기다려. 이미지 출처 : Neuarch

10. 수선 및 수리를위한 월간 기준으로 돈을 버리십시오.

예산은 빡빡하고 생활비는 비싸지 만 집을 소유 할 책임이있을 때 비오는 날을 위해 정말로 저장해야합니다.

월급을 받기 위해 월급을 산다면 절약하는 것이 힘들 수 있습니다.하지만 돈을 따로 챙겨 두는 것이 아무 것도없는 것보다 낫습니다. 때때로 집 소유권은 값 비싼 라떼, 저녁 식사 및 영화에 작별 인사를하는 것을 의미합니다. 새로운 집을 구입할 때 생각이 바뀌면 즉시 저장을 시작하십시오. 심지어 잠시 동안은 아늑한 생활 습관을 포기해야합니다.

Bank of America는 6 개월 분의 생활비를 절약해야한다고 말합니다. 이것을 목표로 삼으십시오. 꿈의 집을 소유 할 때 결국 가치가있을 것입니다.

주택 수리를 위해 월 단위로 돈을 버십시오 .. 이미지 출처 : Karnak Probuilders

주택 소유는 희미한 마음을위한 것이 아닙니다. 그것은 많은 스트레스와 돈에 대한 걱정을 포함합니다. 당신이 재정적으로 더 잘 준비할수록 자신의 집을 소유 할 때 더 나을 것입니다. 지식이 풍부한 구매자 에이전트의 조언을 구하고 집 둘러보기에 앞서 최대한 많은 정보를 얻으십시오. 주택 구입 팁이 더 필요하시면 여기에서 도움말을 찾아보십시오.

당신이 새로운 집의 경계를 넘을 때 모든 노력은 가치가있을 것입니다. 집을 사는 과정에 있는지, 공유 할 팁을 알려주십시오.