자신의 집을 소유하는 것이 자유 롭지 만, 확실히 어른들의 청구서, 브로커 및 뱅킹 세계로 빠르게 빠져들 수 있습니다. 이미지 출처 : 425 그룹

아, 집 소유 - 우리 모두가 쫓는 꿈. 자신의 집을 소유하는 것이 자유 롭지 만, 확실히 어른들의 청구서, 브로커 및 뱅킹 세계로 빠르게 빠져들 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 알아야 할 많은 것들이 있습니다. 과거에 주택을 소유하고 판매 한 경우에도 부동산업자가 결코 공개하지 않은 것이있을 수 있습니다.

여기서 우리는 당신과 부동산 거래자의 트릭을 배우려고합니다. 그리고 아마 당신의 부동산 중개인을 고용 할 때 실제로 일어날 수있는 일을 드러내는 비법이 있습니다. 부동산 소개업자가 당신에게 말했을 것입니다.

여기서 우리는 당신과 부동산 거래자의 트릭을 배우려고합니다. 그리고 아마 당신의 부동산 중개인을 고용 할 때 실제로 일어날 수있는 일을 드러내는 비법이 있습니다. 이미지 출처 : AIA Houston

1) 당신이 계획 한 것 이상을 쓰십시오.

이것은 논리를 무시하는 것처럼 보일지라도 처음에 의도했던 것보다 더 많이 소비하는 것이 좋습니다. 귀하의 예산이 미화 250,000 달러라고 가정 해보십시오. 글쎄, 275,000 달러에 그 꿈의 집을 사기 위해 은행을 정말로 파산시키지 않을 것이다. 왜?

글쎄, 한 - 귀하의 월별 모기지 지불은 실제로에만 $ 15-20 주위에 더 많은 것입니다 (금리에 따라). 아마도 매일 고급 커피를 포기할 수 있을까요? 게다가 꿈의 집에는 원하는 모든 것이 있습니다. 그것은 화강암 조리대를 가지고있다. 워크 인 옷장; 완성 된 지하실. 이것들은 결국 덜 비싼 집에 추가 할 것입니다; 이에 따라 장기적으로 275,000 달러를 지출하게됩니다. (그러나 항상 귀하의 수단을 벗어나지 마십시오 - 아래의 경제성 계산기를보십시오)

이것은 논리를 무시하는 것처럼 보일지라도 처음에 의도했던 것보다 더 많이 소비하는 것이 좋습니다. 이미지 출처 : 보드 빌더

2) 성장하는 이웃에서 구매

어쩌면 당신은 독신이고 처음으로 집을 사야 할지도 모릅니다. 자녀를 키우는 가정이 될 가능성이 거의 없습니다. 학교가 설립되거나 건설 단계에있는 가족이 늘어나는 가정에서 구매하는 것이 좋습니다.

이것은 완벽한 투자 시나리오입니다. 가족이 몰려 들고 학교가 성장하고있는 집은 가치가 올라갈 것입니다. 장거리 여행을 계획하지 않아도 집을 구입하십시오. 지갑이 결국 당신에게 감사 할 것입니다.

이것은 완벽한 투자 시나리오입니다. 가족이 몰려 들고 학교가 성장하고있는 집은 가치가 올라갈 것입니다. 이미지 출처 : JB Architecture

3) 진실을 말해주십시오 : 완전 공개

물론 부동산업자와 판매자는 부동산에 대해 알고있는 관련 물건을 공개 할 법적 의무가 있습니다. 과거의 홍수, 수복물 및 주변의 미래 건물 제안과 같은 것들은 잠재적 인 구매자에게 공개되어야하는 모든 주제입니다. 길 건너에 건설을 위해 야구장을 제안했는지 알고 싶지 않으십니까?

비록 부동산업자가 때때로 구매자만큼 어둡습니다. 아마 판매자는 마른 벽에서 나온 물에 젖은 생쥐 감염이나 화장실 오버플로와 같이 집에서 덜 매력적이었던 일부 사건을 감추었을 것입니다. 가장 좋은 방법은 신뢰할 수있는 부동산 중개업자를 고용하는 것입니다. 부동산업자에게 당신을 위해 다리 작업을 해달라고 부탁하십시오. 도시 계획, 미래 학교, 도로 또는 기타 건설 제안, 과거 보험 청구서를 조사하도록 요청하십시오. 믿을만하고 평판이 좋은 요원은 잠재적 인 꿈의 집 벽 뒤에 진짜 진실을 발견하는 데 가장 중요합니다.

부동산업자와 판매자는 재산에 대해 알고있는 관련 물건을 공개 할 법적 의무가 있지만 모든 것을 밝히고 있습니까? 이미지 출처 : David Jensen

4) 경제성 계산기 사용

우리는 가격에 관해서는 조금씩 스트레칭을하면 장기적으로 이익이 증가 할 수 있다고 말했지만, 여전히 음식을 사기 위해 예산에 돈을 남겨놓고있는 물건을 구매할 때 조심해야합니다. 부유 한 집, 가난한 사람 증후군을 피하십시오.

귀하의 부동산 중개인은 귀하의 주택이 진정으로 합리적인 가격인지 그리고 귀하의 수단으로 가능한지 여부를 결정하도록 도와 줄 수 있어야합니다. 그들은 신뢰할 수있는 온라인 경제성 계산기의 방향으로 당신을 안내 할 수 있지만 집과 함께 제공되는 모든 알려진 비용을 나열하여 도울 수 있습니다. 주택 소유자 보험, 재산세, 과거 소유주의 전형적인 월별 전기 요금, 주택 조합 수수료 등 ... 이들은 귀하의 경제성 계산에 포함되어야하는 모든 항목입니다. 똑똑한 사고로 빚에 빠져드는 끝내주는 일을하지 마십시오.

똑똑한 사고로 빚에 빠져드는 끝내주는 일을하지 마십시오. 이미지 출처 : Structures Building Inc.

5) 제안

아! 제안. 이것은 전체 주택 구입 과정에서 가장 스트레스가 많은 부분입니다. 여기서 부동산업자에게 넘겨주고 상어처럼 협상 할 것을 기대합니다. 그러나 여기에는 판매 가격이 높을수록 관계자에 대한 수수료가 높습니다. 부동산 중개인이 이걸 말해 줬어? 우리는 그것을 의심합니다. 이 작은 사실들을 알기까지 당신에게 달려 있습니다.

가늠자는 이미 제일 가격을 얻기에 대하여 균형을 잡는다 (당신의 부동산 소개업자가 판매 가격에 관계없이 고정 요금을 가지고 가지 않는 한 - 많은 것은 아닙니다). 이걸 어떻게 고치 죠? 가격을 교환 할 때가되면 회사를 유지해야합니다. 돈을 기꺼이 지불하고 충실히 지킬 수있는 번호를 머리에 적으십시오.당신이 원하는 것을 얻지 못하면 누구나 당신이 불편한 가격을 협상하고 기꺼이 떠나 버리는 것을 허용하지 마십시오. 감정을 막히고 시장에서 다른 주택을 잃어 버리면 항상 다른 주택이 있다는 것을 압니다.

감정을 막히고 시장에서 다른 주택을 잃어 버리면 항상 다른 주택이 있다는 것을 압니다. 이미지 출처 : 컬 룸 주택

6) 판매자가 주택 검사를해야합니다

주택 검사는 일반적으로 제안이 수락 될 때까지 (곧 실시되는 주택 검사에서 밝혀진 것에 따라) 발생하지 않지만, 귀하의 부동산 소개업자가 귀하의 주택을 검사하기 전에 가정 검사를 수행하도록 제안하는 것이 현명 할 것이라고 생각합니다. 집.

집을 목록 화하기 전에 집 경비원을 고용하면 많은 돈, 슬픔 및 예상치 못한 놀라움을 피할 수 있습니다. 가정 검사관이 부적절한 배선을 발견 한 경우를 상상해보십시오. 열리지 않는 창? 가난하게 단열 된 다락방? 이 모든 것은 잠재적 인 구매자를 돌리거나 잠재 구매자가 그들의 제안을 크게 줄이게하는 것들입니다. 손을 놓기 전에 이러한 항목을 수정하면 판매자가 협상 테이블에서 물물 교환을하는 대신 수리를 스스로하는 것이 더 저렴하기 때문에 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.

집을 목록 화하기 전에 집 경비원을 고용하면 많은 돈, 슬픔 및 예상치 못한 놀라움을 피할 수 있습니다. 이미지 출처 : 기획 및 건축

7) 귀하의 오픈 하우스는 새로운 고객을 확보 할 시간입니다.

예, 냉소적이지만 사실입니다. 집에서 구석 구석 청소를하는 오픈 하우스는 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에서 실제로 성공률이 2 %에 불과합니다.

열린 집 ~하다 귀하의 부동산 중개인을 위해 많은 일의 기회를 허락하십시오. 생각해 보면, 그들은 잠재적 인 구매자의 톤과 어울려진다! 아마도 귀하의 집은 특정 구매자에게는 적합하지 않지만 귀하의 부동산 중개인은 "그 (것)들을위한 다만 적당한 가정, 나는 당신에게 그것을 보여줄 수있다 그래서 만나기 위하여 시간을 계획하자. 여기에 내 명함이 있습니다. ". 냉소적이지만 진실. 이것은 귀하의 집이 이러한 사건들 중 하나에서 가장 확실하게 팔릴 수 있으므로 공개 된 주택을 소유해서는 안된다는 것을 의미하지는 않습니다. 그것은 단지 당신이 조심스럽게 낙관적이어야하고 매주 주말에 공개 주택을 갖고 있다는 압력을 느끼지 않아야한다는 것을 의미합니다.

집에서 구석 구석 청소를하는 오픈 하우스는 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에서 실제로 성공률이 2 %에 불과합니다. 이미지 출처 : Susane Brown

8) 귀하의 부동산 중개인이 다른 요원과 이야기합니다.

부동산업자에게 절대 구매 한도가 $ 300,000이지만 부동산업자에게 $ 275,000의 제안을하도록 지시 했습니까? 부동산업자가 판매 부동산업자와 이야기 할 때주의하십시오. 예, 그들은 전화로 모든 것을 토론합니다. 평판이 좋지 않은 부동산 중개사가 귀하의 필요 / 필요를 공개하지 않을 경우 평판이 좋지 않은 부동산 중개인이됩니다.

공정한 부동산 중개인은 찾기가 어렵습니다. 그것은 사업이고 더 빨리 거래가 끝나면 부동산업자가 돈을 빨리 얻을 수 있습니다. 그들은 오랫동안 협상이나 여러 달의 상영을 원하지 않습니다. 다시 말하면, 당신의 연구를하고, 부동산 중개인을 고용 할 때 당신의 본능을 따르고, 가장 신뢰할만한 부동산 중개업자에게 당신이 밝히는 것을 조심하십시오. 그들은이 게임에서도 손을 가지고 있습니다.

공정한 부동산 중개인은 찾기가 어렵습니다. 그것은 사업이고 더 빨리 거래가 끝나면 부동산업자가 돈을 빨리 얻을 수 있습니다. 이미지 출처 : Osborne Architects

9) 당신은 부동산 중개인이 필요하지 않을 수도 있습니다.

물론, 어떤 부동산업자가 말할 것인가? "나를 고용하지 말고 내 서비스가 정말로 필요하지 않습니다." 그러나 그것은 사실 일 수 있습니다. 부동산업자를 고용하고 무거운 수수료를 지불해야 집을 팔 수 있습니까? 그리고 집을 살 수 있도록 부동산 중개인이 정말로 필요합니까? 후자는 약간 힘듭니다. 부동산 소개업자는 판매를위한 가정에 접근 할 시간이되면 매우 귀중 할 수 있습니다. 전자는 논쟁의 여지가 조금 더 열려 있습니다.

혼자서 혼자서 집을 팔 수 있습니다. 귀하의 일부 업무와 관련하여 귀하가 기꺼이 할 일이고, 법적인 서류를 작성하는 훌륭한 변호사를 고용하고, 주택 가치를 결정하는 데 도움을 줄 수있는 감정인 일 수 있는지 확인하십시오.

혼자서 혼자서 집을 팔 수 있습니다. 이미지 출처 : Seamar Construction

10) 구입할 준비가되지 않았을 수도 있습니다.

이 모든 주택 구입에 대해 이야기 한 후, 자신의 집 소유에 대한 꿈에 쉽게 빠질 수 있습니다. 그러나 당신의 부동산 중개업자는 당신이 진정으로 집에 갈 준비가되어 있는지를 물어봐야합니다.

집 소유권과 관련된 모든 청구서를 정말로 재정적으로 준비하고 있습니까? 매주 주말에 잔디를 깎을 준비가 되셨습니까? 매 겨울마다 삽을 꽂으시겠습니까? 지붕 수리가 필요하거나 카페트를 교체해야 할 때를위한 둥지 알이 있습니까? 주택 소유는 비쌉니다! 부동산업자가 점선에 서명하기 전에 모닝콜을해야할까요?

집 소유권과 관련된 모든 청구서를 정말로 재정적으로 준비하고 있습니까? 이미지 출처 : Jodie O Designs

집을 사거나 팔 준비가 된 것 같습니까? 10 개의 부동산 중개사 "비밀"을 계속 검토하고 신뢰할만한 부동산 중개인을 고용하십시오. 당신의 부동산 중개인이나 다른 사람이 아무리 말하면 질문을하는 것에 대해 부끄러워하지 말고 확실히 협상을 떠나기를 기원합니다. 배후에서 발생할 수있는 모든 부정적인 것들에도 불구하고, 진정한 준비가되어 있으면 주택 소유는 흥미 진진한 전망입니다.