모든 구매자가 가정 검사에 관해 알아야 할 10 가지

모든 구매자가 가정 검사에 관해 알아야 할 10 가지
Allen and Betty Harper
저자의 팀
Allen and Betty Harper
황금 손으로 가족
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5

주택 점검은 구매자에게 새로운 주택의 상태에 대한 아이디어를줍니다. Image Via : 기간 건축술 주식 회사

축하해, 당신의 제안은 받아 들여졌고 당신은 집주인이 될 것입니다! 큰 소식을 공유하고 축하 행사를 한 잔 마시 며 전화를 걸었 으면 이제 가정 구매 과정의 다음 단계 인 주택 점검으로 이동할 시간입니다.

언뜻보기에 부동산 감찰은 어려운 일로 보일 수 있습니다. 그것이 우리가 들어오는 곳입니다.

우리는 모든 구매자가 가정 검사에 관해 알아야 할 10 가지. 새로운 부동산을보기 위해 감찰관을 보내기 전에 한눈에 알아보십시오. 그것은 당신에게 더 많은 정보와 더 나은 자신을 위해 옹호 할 수있는 느낌을 거래에 들어갈 수있는 능력을 줄 것입니다.

이 팁은 검사 프로세스에 익숙해지는 데 도움이됩니다. 이미지를 통해 Charleston Home + Design Mag

1) 검사는 선택 사항입니다.

부동산에 익숙하지 않은 사람들에게 검사는 단지 기대되는 것처럼 보일 수 있습니다. 충분한 리얼리티 TV를 시청하면 커다란 문제가 발생하기를 기다리고 있기 때문에 모든 사람이 모든 검사를 완료한다는 인상을 줄 수 있습니다. 현실 세계에서는 구매자가 어떤 검사를 완료할지 결정하는 것은 구매자의 몫입니다.

일반적으로 검사는 좋은 아이디어입니다. 그들은 당신이 그것을 살 전에 당신에게 가정의 문제에 대한 아이디어를 제공하고 대부분의 시간은 당신이 수리와 관련된 비용을 충당하기 위해 판매자와 협상 할 수있게합니다. 본질적으로, 그들은 당신에게 당신이이 부동산을 다룰 준비가되어 있는지 또는 당신의 필요에 더 잘 맞는 다른 곳으로 이사해야하는지에 대한 아이디어를줍니다.

그러나, 몇 가지 가능한 예외가 있습니다 : 주로 콘도 및 주택 관리의 대부분이 협회에 의해 커버되는 다른 생활 상황. 이 검사를 포기하기로 결정하기 전에 검사를 통해 재산을 소유 할 때 발생하는 문제를 해결할 때 책임이 있음을 확인하십시오. 은행에 문의하여 담보 대출 조건을 요구하지 않는지 확인해야합니다.

콘도 협회가 유지 보수 비용을 처리하면 검사를 건너 뛸 수 있습니다. 이미지를 통해 : BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) 구매자가 검사를 담당합니다.

대부분의 처음 주택 구입자는 검사에 대한 책임이 있음을 인식하지 못합니다. 이것은 결재 테이블에 도달하기 위해 가정 검사원을 고용하고 합리적인 시간 내에 검사를 완료하며 비용을 부담하는 데 동의한다는 것을 의미합니다.

사정관을 데리고 나가서 재산을보기에 충분한 시간을 남겨 두는 것을 잊지 마십시오. 우리를 믿으십시오. 가정 검사는 당신이 마지막 순간을 서두 르기를 원하는 것이 아닙니다. 법적인 구속력있는 문서에 시간 틀을 넣을 가능성이 높기 때문에 자신에게 유리하게 조금 흔들어 놓으십시오.

재정적으로, 당신은 검사 서비스 비용을 위해 예산을 책정해야합니다. 귀하의 초기 반응은 가격표를 왜곡하고 판매자가이 비용을 지불하지 않는 이유가 무엇인지 궁금하게 생각하는 동안 실제로 지불하는 것은 귀하의 이익입니다.

이 방법으로 생각하십시오 : 가정 검사관은 판매자가 아닌 귀하를 위해 실제로 작동합니다. 그 또는 그녀는 가정에있는 모든 잠재적 문제를 지적합니다. 극도로 부정직 할지라도 판매자가 감찰관을 고용하게되면 두 사람이 함께 보고서를 위조 할 기회가 생깁니다. 당신이 지불 할 때 판매 인은 경감에 아무 영향도 미치지 않기 때문에, 당신은 당신의보고가 진실하다는 것을 알기 쉬워 쉬울 수있다.

구매 과정을 시작할 때 검사 비용과 수리비를 책정해야합니다. Image Via : Charlie & Co. Design, Ltd

3) 검사관은 인증을 받아야합니다.

가정 검사관과 계약자는 같은 것이 아닙니다. 계약자는 기존 주택 유지 보수 문제를 해결하는 방법을 알고있을 수 있지만, 주택 검사관은 다른 사람들이 쉽게 놓칠 수있을만큼 사소한 경우 라 할지라도 문제점을 식별하는 방법에 대해 특별히 교육을 받았습니다.

모든 국가에는 충족 되어야만하는 자체 주택 검사 기준이 있습니다. 그러나 판매가 합법적이라고 간주되는 통합 요인은 무엇입니까? 가정 검사는 공인 전문가가 수행해야합니다. 자격있는 주택 검사관은 계약자보다 비용이 많이 들지만 전체 보고서를 받았다는 것을 알게됩니다.

주택 검사관을 찾는 방법은 부동산업자가 시작하기 좋은 곳입니다. 그 또는 그녀는 아마 과거의 거래로부터 몇 안되는 접촉을 가지고있을 것입니다. 인터넷은 언제나 다른 선택입니다. 어느 쪽이든, 검사관에게 인증을 받았는지 물어보고 지속적인 교육 자격증을 유지하십시오.

제대로 인증 된 검사관을 선택하십시오. 이미지를 통해 : 제이슨 아놀드 인테리어

4) 주택 검사는 무엇을 가리 킵니까?

엄지 손가락으로 의사를 방문하는 것과 같은 가정 검사를 생각하십시오. 의사는 신체의 여러 구성 요소 (반사 신경, 혈압 및 병력)를 조사하여 전반적인 건강 상태를 결정합니다. 가정 검사원은 동일한 방식으로 일합니다.

모든 부동산이 다르기 때문에 집을 검사하는 동안 검사되는 내용은 매우 미미할 수 있습니다. 그러나 ASHI (American Society of Home Inspector)는 자격을 갖춘 검사원이 다음 영역을 점검 할 것을 제안합니다.

  • 기초와 지하실
  • 추가 구성 요소
  • 인테리어 배관 시스템
  • 인테리어 전기 시스템
  • 가열 및 냉각 시스템
  • 창문의 상태
  • 도어 및 도어 프레임의 상태
  • 바닥, 벽 및 천정의 상태
  • 다락방 및 눈에 보이는 절연물

가정 검사원과 면담 할 때 각자에게 검사 범위에 포함 된 내용을 설명하도록 요청하십시오. 이미지를 통해 : 타라 시어 라이트

5) 검사 표지가 아닌 것은 무엇입니까?

물론, 귀하의 새 주택의 모든면을 다룰 수있는 단일 검사는 없습니다. 검사관이 확인할 내용에는 한계가 있음을 유의하십시오. 동일한 의사 유추를 사용하려면 어떤 병이 전문의에게 의뢰가 필요한지 생각해보십시오. 전문가에게 의뢰하면 더욱 심층적 인 검사를 받게됩니다.

가정 검사원에게 상처를 입히지 않고 다른 전문가가 필요할 수도있는 분야가 있습니다.

  • 벽 안쪽
  • 지붕 또는 굴뚝 수리
  • 부패 방지 탱크
  • 우물, 창고 또는 본관과 별도의 추가 구조물

다만 무언가가 가정 검사에서 커버되지 않기 때문에, 그것이 검사 될 수 없다고 생각하지 마십시오. 다른 출처를 조사하기 만하면됩니다. 새 부동산에 대해 일시 중지를주는 측면이 있다면 조사를 해보십시오. 귀하의 부동산 소개업자에게 당신이 확신을 가지고 나머지 거래를 진행할 수 있도록 체크 아웃 가능성에 대해 문의하십시오.

창고와 같은 외부 구조는 일반적으로 주택 검사에 포함되지 않습니다. Image Via : Sheds Unlimited INC

6) 검사에 참석할 수 있습니다.

대부분의 주택 검사관은 구매자가 부동산 검사에 참석할 것을 권고합니다. 그들은 구매자가 부동산의 상태에 대해 가질 수있는 모든 질문에 철저하게 답변 할 수있는 기회라고 생각합니다. 최대량은 또한 타협 후에 재산을 유지하는 방법에 지시를 제공 할 것이다.

지시 사항을받는 대가로 검사관의 시간을 존중하는 것이 귀하의 임무입니다. 우리는 집을 구입할 때 감정적 인 상태를 유지하는 것이 어렵다는 것을 알고 있습니다. 특히 예기치 못한 합병증이 계속 발생하는 경우에는 특히 그렇습니다.하지만 냉정을 유지하기 위해 최선을 다하십시오. 잠깐 질문을하고 작은 세부 사항을 고집하지 마십시오. 나중에 수리를 협상 할 때가있을 것입니다.

한 가지 더 중요한 메모 : 검사관은 수리를 책임지지 않으며 식별 만합니다. 집 경감원에게 편리한 작업을 수행하도록 요청하는 것은 무례한 것으로 간주됩니다. 다른 전문가를 추천 할 수 있는지 물어 보는 것이 좋습니다.

주택 점검은 구매자가 새로운 주택이 어떻게 작동 하는지를 알 수있는 좋은 장소입니다. Image Via : Naylor & Son의 Plastering Co. Inc.

7) 검사 보고서 요청

부동산을 보러 나오기 위해서는 가정 검사원의 직업 요구 중 절반 만 있습니다. 사이트를 방문한 후 서면으로 결과를 자세히 보여주는 공식 주택 검사 보고서를 제공해야합니다. 손상된 부분의 사진도 포함시켜야합니다.

부동산 중개인과 함께 일하는 경우 자동으로 보고서를 받아야하지만 관리자에게 직접 보내달라고 요청하는 것이 좋습니다. 손에 넣었 으면 두 장을 만드십시오. 현재의 복사본 하나를 사용하고 합법적 인 기록에 다른 사본을 저장하십시오.

앉아서 수리를 협상하기 전에 철저히 읽으십시오. 당신이 이해하지 못하거나 불명확 한 부분이 있다면 주저하지 말고 질문하십시오. 형광펜을 사용하고 가장 중요한 보고서 섹션을 주목할 것을 권장합니다. 그렇게하면 나중에 수리를 논의 할 때 다시 참조하는 것이 더 쉬울 것입니다.

수리를 협상하기 전에 검사 보고서를 철저히 읽으십시오. 이미지 경유 : Dennis Mayer, 사진 작가

검사 후 수리 8) 협상 가능

검사 자체에 대해 지불하는 것과는 달리 필요한 수리 비용을 지불하는 사람은 논의의 여지가 있습니다. 이러한 협상에는 세 가지 전형적 결과가 있습니다. 판매자가 정산 전에 수리를 수행 할 수 있고, 판매자가 수리 비용을 신용 할 수 있거나 고객의 책임이 될 수 있습니다.

성공적인 협상을위한 제안 : 우선 순위를 매기십시오. 판매 인에게 사소한 수리의 긴 목록을 보내면, 그들은 방어 적이게 될 것이고 비용의 일부를 기꺼이 부담하지 않을 것입니다. 그러나 보고서의 요점 인 몇 가지 사항에 중점을두면보다 많은 도움을받을 수 있습니다.

한가지 예외는 가정이 "있는 그대로"판매되고있는 경우입니다. 부동산 관련 용어로 "있는 그대로"는 어떤 이유로 든 판매자가 수리를 꺼려하거나하지 못함을 의미합니다. 이러한 유형의 부동산은 협상 공간 부족을 보완하기 위해 판매 가격이 낮을 것을 특징으로합니다. 그러나 입찰에 참여한 경우 잠재적으로 광범위한 수리 비용을 포함하도록 예산을 채울 수 있습니다.

수리 비용 이상의 판매자와 협상 할 준비를하십시오. 이미지를 통해 : Fougeron 아키텍처 FAIA

9) 검사 후 멀리 갈 수 있습니다.

검사 보고서를 다시 받아보고 독성 곰팡이 나 심한 구조적 손상과 같은 심각한 파급 효과가 있다고 가정 해 봅시다. 또는 귀하와 판매자가 협상을 통해 앞뒤로 갔으며 만족스러운 결론에 도달하지 못했다고 가정 해 봅시다. 지금 무슨 일이 일어나는거야?

다행히 구매자는이 시나리오에서 우위에 있습니다. 점검 기간 내에 판매자에게 응답하고 합법적 인 이유가있는 경우 (즉, 수리가 너무 광범위하다는 것을 알게 된 경우), 거래에서 크게 벗어나지 않을 수 있습니다. 대부분의 경우 판매자는 담보로 초기 보증금을 보관합니다.

검사 협상에 서명 한 후 퇴장하기로 결정한 경우 완전히 다른 이야기입니다.거래를 해지 할 수는 있지만 손실이 훨씬 클 것이고 법적 조치를받을 수도 있습니다. 구속력있는 문서에 서명하기 전에 거래가 끝날 때 편안함을 느낄 수있는 시간을 가지십시오.

검사 결과에 만족하지 못하면 망설이지 마십시오. 이미지를 통해 : Trestlewood

10) 수리 완료 서류 작성

검사 협상을 통해 확인한 후에는 판매자와 판매자 모두 수리를위한 긴 목록을 작성하고 예 비용을 지불하게 될 것입니다. 양측은 직접 수리를하거나 친구를 불러서 일을 부탁하는 유혹을받을 수 있습니다. 적어도 누설 된 수도꼭지보다 큰 것은 아닙니다.

이 단계에서 모서리 절단은 거래에 해를 끼칠 수 있습니다. 작업을 수행하고 견적을 수령하도록 전문가를 고용하십시오 - 견적과 견적서를 수리하십시오 - 증거. 모기지 및 소유권 회사는 화해시 이러한 서류를 요청할 것입니다. 지원 문서를 작성할 수없는 경우, 귀하는 귀하의 새로운 재산에 대한 증서를 부여하지 않을 권리가 있습니다.

정산 후에도 수리 인보이스를 보관하는 것이 좋습니다. 아무도 깨진 히터와 새 집과 관련된 파이프 누출에 대해 생각하기를 원하지 않지만 일어날 수 있습니다. 인보이스를 사용하면 후속 방문 비용을 지불하지 않아도됩니다.

작업 견적 및 청구서를 수리 증거로 보관하십시오. Image via : Bob Michels Construction, Inc.

첫 주택 또는 10 번째 투자 부동산을 구매하는 과정에서든 주택 점검은 압도적 인 것처럼 보일 수 있습니다. 어쨌든 고려해야 할 재산의 많은 측면, 많은 서류를 읽고, 광범위한 협상을 고려해야합니다. 꿈꾸는 집에 뭔가 잘못 될 수 있다는 것을 몹시 걱정하는 것은 말할 것도 없습니다. 그러나 너 자신이 너무 빨리 일하게하지 마라! 우리는 모든 구매자가 읽어야 할 검사 치트 시트를 작성했습니다. 충분한 정보에 입각 한 의사 결정을 내리는 데 필요한 지식으로 무장 한 검사를받을 수 있도록 도와주십시오.

주택 소유자, 새 부동산을 구입할 때 검사를 받았습니까? 구매자, 우리는 무엇을 빠져 나갔습니까? 의견에 질문 해주십시오.

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