구매자가 새 집을 구입할 때 알아야 할 10 가지

구매자가 새 집을 구입할 때 알아야 할 10 가지
Allen and Betty Harper
저자의 팀
Allen and Betty Harper
황금 손으로 가족
평가 :
5

요즘은 시간이 엄청나게 강하며 우리는 열심히 우리의 달러를보고 있습니다. 몇 년 전과 마찬가지로 은행들이 돈을 빌려주 기가 쉽지는 않지만 이미 소유하고 있지 않다면 집 구입을 고려하지 말아야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 주택 시장이 하락하는 동안 재고가 올라간다. 매우 경쟁력있는 가격으로 제공되는 판매용 주택이 많이 있습니다. 새로운 주택을 시장에 내놓으시면 이제는 구매할 수있는 완벽한 시간이 될 것입니다.

1. 주택 소유에 대한 책임 이해

이것은 주로 처음 주택 소유자에게 적용됩니다. 새로운 집을 구입하는 것이 항상 잘리는 것은 아닙니다. 고려해야 할 많은 요소가 있으며 많은 요소가 있습니다. 연구는 중요하며 새로운 주택 구입에 중요한 역할을합니다. 연구가 끝나고 과정을 더 잘 이해하면 HUD 카운슬러, 변호사 또는 부동산 중개인과상의 할 것을 강력히 권장합니다. 복잡한 문제는 집을 소유 할 때 자주 발생하며 가장 똑똑한 구매자는 집을 소유 할 수있는 모든 것과 구매자로서의 권리를 철저하게 이해하는 사람입니다.

2. 담보 대출 승인을 받으려면 담보 대출 담당자와상의하십시오.

사전 승인 프로세스는 사전 자격보다 철저한 자격입니다. 사전 자격은 단순히 부동산 중개인에게 새로운 주택 구입에 대해 진지한 사람임을 알려줍니다. 그것은 매우 상세한 과정이 아닙니다. 사전 승인은 모든 당사자에게 재정적으로 새로운 주택을 구입할 준비가되었음을 알려줍니다.

이렇게하면 판매자는 구매자에게 더 많은 구매력을 줄 수 있습니다. 판매자가 귀하가 재정적으로 그러한 구매를 할 수 있다고 확신하기 때문입니다. 이 프로세스는 은행이나 담보 대출 기관이 자산, 부채 및 부채 (있는 경우)를 포함한 모든 재정에 대한 액세스 권한을 부여 받음을 의미합니다. 이 과정은 또한 현재 시장에서 어떤 금융 옵션을 사용할 수 있는지 알려줍니다.

3. 위치, 위치, 위치

당신이되고 싶은 곳을 알아라. 귀하의 라이프 스타일에 대해 생각해보십시오. 현재와 현재 5 년에서 10 년 사이에 어떻게 될지 생각해보십시오. 인근의 대도시로 통근해야합니까? 학교에 다니는 아이들이 있습니까? 이웃이나 마을에 살고 싶니? 좀 더 비싼 타운에있는 더 작은 집이나 조금 더 멀리있는 더 큰 집을 갖고 싶습니까?

이것들은 모두 고려해야 만하는 중요한 요소입니다. 지역을 처음 방문하는 경우 새 위치와 제공되는 모든 것을 숙지하기 위해 6 개월에서 1 년 동안 임대하기를 먼저 생각할 수 있습니다. 당신이 옳지 않은 집을 구입 한 후 구매자의 변심에 사로 잡히지 않을 것입니다. 시간을내어 주변 환경을 알게됩니다. 너는 그것을 후회하지 않을 것이다.

4. 전망이있는 방

일단 당신이 살고 싶은 곳을 좁히면, 당신은 당신이 당신의 집에 가지고 있어야하는 것이 무엇인지를 알아야합니다. 당신은 몇 년 동안 일할 수있는 모든 편의 시설이나 오래된 역사적으로 새로운 집을 원하십니까? 어린이와 애완 동물을위한 대형 마당을 원하십니까? 아니면 유지 보수가 필요없는 무언가를 선호 하시겠습니까? 그렇다면 여름 휴가를 보내고 나갈 필요가 없을 것입니다.

현관이나 벽난로가 필요 하신가요? 얼마나 많은 욕실이 있어야합니까? 어린 자녀가 있습니까? 집은 어린이에게 친숙합니까? 즐겁게 지내고 싶니? 집에는 좋은 흐름과 객실이 있습니까? 모든 필요한 일람의 목록을 만드십시오. 대부분의 경우 한 가정에서 모든 것을 찾을 수는 없지만 잠재 가정을 살펴볼 때 반드시 필요한 주택 중 어느 것이 필요하며 어떤 것을 할 수 있는지없이 우선 순위를 정할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 제안을하십시오.

5. 드라이브를 타십시오.

일단 인터넷을 검색하고 귀하의 기준을 충족하는 가정을 찾으면 인터넷에서 내린 다음 직접 방문하십시오. 사진은 종종 속일 수 있습니다. 많은 리스팅 업체가 가정의 객실을 실생활보다 크게 보일 수있는 이미지를 만들 수있는 재능있는 사진 작가를 고용합니다. 가식하는 사람과 스타일리스트는 종종 가정을 더 매력적으로 보이게합니다. 반대로, 요원은 단지 사법 심사를하지 않는 집 사진을 찍었을 수도 있습니다. 집이 당신에게 딱 맞는지를 알 수있는 유일한 방법은 나가서 직접 보도록하는 것입니다.

대리인이 귀하의 기준을 충족시키는 가정과 비슷한 가정을 보여줄 수 있도록 등록하십시오. 종종 상담원은 일반적으로 선택하지 않았지만 고려할만한 가치가있는 제안을합니다. 공개 된 공개 주택은 또 다른 멋진 자원입니다. 오픈 하우스에 참석하는 경우, 귀하가 이미 대리인과 일하고 있다는 사실을 주인에게 알리는 것이 중요합니다.

6. 그것의 덮개에 의하여 집을 재판하지 말라.

분홍색 셔터를 지나서보십시오! 대부분의 에이전트는 판매자에게 시장에 출시하기 전에 집으로 스테이징을하도록 권장하지만 항상 그렇지는 않습니다. 집을 준비하면 환상적인 가정을 만들 수 있지만 장식을 넘어서는 것이 중요합니다. 가정의 구조와 흐름을보십시오. 그녀는 좋은 뼈가 있니? Chintz 커튼을 지나서 당신의 소지품이 어떻게 맞을 지 상상해보십시오. 충분한 공간이있을 것인가? 객실이 충분히 큰가요? 천장이 충분히 큽니까?

1976 년 그린 셔츠 깔개를 두려워하지 마십시오. 가능성을 상상해보십시오. 그 아래에는 아름다운 나무 바닥이 있습니다. 네온 벽을 다시 칠할 수 있으며 식당 테이블 위의 끔찍한 조명기구를 교체 할 수 있습니다.작은 물건들을 땀을 내지 말고 집안에있는 가능성과 가능성에 집중하십시오. 모든 것이 집에서 나가고 그것이 당신 것이라면, 당신은 당신이 벽, 바닥, 비품 및 재산에하고 싶은 모든 것을 할 수있는 기회가 있습니다. 집이 나만의 것이되면, 나만의 개인적인 감동을 더할 수 있습니다.

7. 백업 계획을 세우십시오.

집을 지키는 것이 중요합니다. 일어날 수있는 많은 일이 있습니다. 당신은 당신의 꿈의 집을 발견했을 지 모르지만, 판매자가 가격과 조건에 동의하지 않을 수도 있으며, 해결할 수없는 가정 검사 중에 문제가 발생할 수도 있습니다. 감정적으로 영향을받지 않는 것이 좋습니다. 꿈의 집이 잘 돌아 가지 않으면 계획 B가 실패 할 수 있습니다.

8. 집에서 원하는만큼의 정보를 얻을 수 있습니다.

귀하가 선택한 주택에서 CMA (비교 시장 분석)가 수행되지 않은 경우 대리인에게 문의하십시오. 가정의 가치에 대한 견적을 줄 많은 웹 사이트가 있지만, 비교 가능한 정보가 항상 최신 정보는 아니며 정확하지 않을 수도 있습니다. 이 사이트는 에이전트와 같은 현지 시장을 알지 못합니다.

집과 시장에 따라 CMA 보고서의 길이는 몇 페이지에서 50 페이지 이상으로 구성된 매우 포괄적 인 가이드까지 다양합니다. 이 보고서의 길이와 복잡성은 상담원의 비즈니스 관행 및 이웃의 규모에 따라 다릅니다. 표준 비교 시장 분석 보고서에는 다음 데이터가 포함됩니다.

  • 활성 목록 - 여기에는 현재 시장에 나와있는 것과 비슷한 모든 주택이 포함됩니다.

  • 대기중인 목록 - 이전에는 판매 중이지만 아직 판매되지 않은 활성 주택입니다.
  • 판매 목록 -이 유사 주택은 최근에 판매되었으며 판매 된 금액이 표시됩니다. 이것은 판매자에게 중요한 정보이며, 귀하의 주택을 나열 할 정확하고 공정한 가격을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 집을 너무 많이 쓰지 않는 것이 중요합니다.

9. 부동산 알기

부동산에 대한 자세한 내용은 부동산 중개인과 함께 시청을 방문하는 것이 좋습니다. 건물과 구역을 담당하는 부서와 이야기하여 집에 어떤 작업이 이루어 졌는지 확인하고, 허가증을 발급 받고 점유 증명서를 받았다. 건물 및 구역 설정은 파일에 대한 설문 조사를 제공 할 수도 있습니다. 설문 조사가 작성되지 않은 경우 자신 만의 설득을 고려할 수 있습니다. 특히 날씨와 관련된 최근 사건을 고려할 때 알아야 할 다른 사항이 있습니다.

집이 홍수 영역에 있는지, 그리고 보험 회사에 대한 표창장이 필요한지 여부를 알아야합니다. 집에 일을 할 계획이라면, 집에 추가 작업을하기 전에 마을과 FEMA가 귀하에게해야 할 일이 무엇인지 알아낼 수 있습니다. 세무 조사 원을 방문하면 집에 유치권이 있는지 여부를 알려줍니다.

10. 건물 검사 중에는 시원하게 유지하십시오.

준비하십시오. 검사관은 집에서 모든 일이 잘못되었다는 것을 알아야합니다. 이 중 많은 부분이 작고 중요하지 않습니다. 다른 것들은 아주 작거나 중요하지 않을 수도 있고 잠재적으로 꽤 무덤 일 수도 있습니다. 검사가 끝나면 우선 순위 목록을 작성하여 비 문제점 및 잠재적으로 큰 문제가 될 수있는 사항을 스스로 결정할 수 있도록하십시오. 이러한 문제를 전문가와 항상상의하여 더 많은 정보와 문제 해결에 필요한 작업을 예측할 수 있습니다.

행운과 행복 사냥!

그녀의 전문 지식과 지혜로 사우스 플로리다 CT, Fingelly Real Estate의 Stephanie Barnes에게 감사드립니다.

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